总体情况

我跟的私人老板，混迹于东北各一二线城市，是一名项目上的管理人员。做了不少年，认识不少从事建筑行业的人，给大家谈谈今年所看到的，总体来说，就是不景气。

去年情况

先说前年的项目，一个别墅群一期，从前年干基础就开始卖，卖了一大半了，可以说还行，但是去年的二期，几乎没有卖出去，连来看的人都少。再说现在手上的项目，两栋高层，小空间住宅，地产公司号称已经卖出去一整栋，但事实呢，真的少有人问津，因为售楼处跟我们工地大门面对面，平时很少有车停过来，感觉就是很萧条，上个星期售楼处搞活动，促销，为了营造门庭若市的感觉，要求我们项目上出人装作去买房，我也去了，碰到的都是一些认识的人，其他项目上被要求来凑数的，真正来看房的一下午估计不会超过十五个，地产公司请人又唱歌又跳舞的，还发奖品，结果都是给一群民工兄弟看了！

今年情况

我是南方人，十几万人一个镇，从上个世纪80年代开始几乎一半的男人从事建筑，大大小小出了很多地产老板，包工头，我跟的老板只能算是小小的一枚，虽如此，身价也是过五千万的。

先说最大的，身价估计几十个亿，自己有开发公司，劳务公司，设计公司，一块地买下来，自己设计自己盖房子自己卖，镇上的附近镇上的跟他干的人估计上万，每年年头包车将民工送往全国各地盖房子，每天八辆旅游大巴，前前后后要发车一个多月。

万科有很多工程都是他做的，我现在所在的城市，万科的工程都是他的，几年来都这样，别人做不到。但是今年来，这个城市万科新工程全部不开，所做工程都是前年去年遗留下来的，于是这个最大老板拉到这个城市的将近两千工人有一半失业，在今年六月份就遣送了上千民工返乡，这在我们那边是大事。

我们老板

再说说我们老板，现在所做工程，全部是前年接下来的工程，都进入了后期。08到12年，我们老板平均一年两到三个工程，但是去年，今年，整整两年，一个工程没有接到，我这个城市，就一个工地，停工了两年，今年复工了，之前项目结束了，好几个项目部的管理人员没处去，全部挤在一个工地，每天吃饭三四圆桌挤的满满的，老板一看就头大。老板都这样，之前用得着你的时候对你客客气气，现在嫌人多了，就不把你当人了，兔死狗烹，鸟尽弓藏，过河拆桥。之前的项目经理啊质检啊带班啊，全部去一线做工人了，当然他们大都本身就是工人出身，都干的动。

这两年来，我们老板前后谈了不下十个工地，但都没接下来，有的甚至不是被别人接走了而是是工程取消不干了。

有一个国企新建一个厂房，就一万多平，靠二十几家投标，我们老板走后门，一开始三十万送到那个负责人家，第二天退回来了，我们老板慌了，连夜送了100。收下了，我们老板安心了，以为工程稳稳的，谁知道最后一开标，傻眼了，被我们镇上另外一个老板做去了，后来才知道，人家塞了200多。

我们老板的一百多打了水漂，这种钱送出去没法要的，老板接连几天脸色不好。后来过了几个月忽然有一天对我说，幸亏这个工程没接到，原来，反腐力度大，那个负责人被查了，做那个工程的老板受到牵连，也进去了，到现在还没出来，我们老板沾沾自喜，顿觉得破财免灾。

我们老板目前手上还有一个项目，算是已经接到手的，工程保证金交了1000万，临时设施，工人生活区都搭建好了，甲方就是不准开工，各种忽悠，说好的开工日子，来了一班人，放了炮，举行开工仪式，吃了饭，结果呢，尼玛连个图纸都不给看。这个工程压根没有经过招投标，就是交保证金就干，谁先交了就内定，然后招投标走过场。其实都没有什么人交的，现在大形势不行，大家都图稳，我们老板不知道被谁忽悠了，也是两年没工程了，急了眼，交了1000万，都几个月了，也没个动静，骗倒不怕被骗，人家是在没钱，就是不让你开工。

说明地产公司在银行压根贷不到款，之前计划要开的工程因为贷款不下来，压根没钱做，但申建计划又报上去了，没办法，只能把一切放缓，慢慢拖慢慢熬。

大前年的时候，我们老板还接了个政府工程，在一个偏远的县上，要求垫资，没问题，政府工程吗，钱拿好，先垫点无所谓，主体结束，垫进去五千万，结果政府换届，人全调走了，过了几个月，又颁布条文，五年内不准新建政府工程。我们老板一下子傻逼了，因为这个工程压根就没报建过，手续费什么的都没有，虽然主题都敢封顶了，在名义上还是啥都没有，新来官员死活不认帐，纠结了一整年，我们老板也有门路，要回了一半的钱，剩下的没个五年人家说要不回来，我们老板也无所谓了，反正自己也是欠的别人的，政府欠我五年，我再欠别人五年呗。做工程的都这样，现在只要把工人工资发了，那些分包老板的钱，可以一年一年的轮着欠。

今年的钱是各种不好，地产公司没钱，银行没有钱，各种材料商没有钱，当然，我们老板也没有钱，现在工地上买材料都是每种材料找好几个供应商，你不送货他送货，都是欠钱，甲方也好几个月不给钱了，也难怪老板天天脸色不好，手下几百号人要养活，没钱的日子举步维艰。

我们老板现在接工程的原则就是，坚决不做商品房。但是建筑行业没了商品房，还有什么做头？现在政府又不让新建政府工程，剩下的只能做厂房，做卖场，又有多少企业需要盖房子啊，建筑公司那么多，僧多肉少，所以建筑行业未来两年必然有大量从业人员流出，中小企业已经快顶不住了，像我们老板这样的，肯定是淘汰的第一批，不过他策略保守，凡事求稳，没有过分扩张，所以一点都不紧张，用他的话来说，就是，这几年，赚够了，孙子辈的钱都赚回来了，可以退休了……。

说说工人

再说说工人，东北工人干活，工资都是要求一周一结的，最多不能超过一个月。或者干几天就要求结钱，要不然就罢工威胁。但是今年明显有所改变，来的时候都谈好一个分部工程干结束再结钱，这一个过程往往要好几个月，在以往这根本是不可能的，今年却有一波接一波的东北人要来干。而且现在没工程，我们老板对现有工程质量抓的特别严，工人一天的出活量只有以前三分之二，工人干的包工，出活量少，钱就少，即使这样，还是有很多人要干，因为不干根本就没得干，就没钱赚。东北工人不管以前爱怎么装大爷，到我们工地都被制的服服帖帖，爱干不干，有的是人。

发这个帖子的原因

我为什么今天要发个帖子呢？原因是晚上接到一个好友的电话，他跟我一个镇，跟的是那个最大的老板。他说，今年他们公司的政策是全线收缩，所有未开楼盘全部不开，精简裁员，日子很不好过，他的很多同事都跳槽或者改行，他也正有改行的意向，我听了很惊讶，他入行比我早，水平在我之上，混的公司也比我好，居然也想改行。

虽然从去年开始我也有改行打算，但一直在观望，在今年的大形势下，看来改行是有必要的了。建筑行业一线从业人员开始失业改行，是我今年看到最多的现象，这是否也明示着房地产的衰落呢？

去年回家的时候，跟一个做房产销售的同学聊天，他不断感慨房子越来越不好卖，他毕业一年就混上销售经理，业务水平也是相当可以，那会他就建议我改行，其实去年年底那会我们那城里的房子还是卖的动的，但是他一过年果断辞职不再卖房子了，事实证明他的选择是对的，今年以来城里房子相当难卖，跟他一起的同事好几月都是吃底薪过得日子，大家都不再有信心了

我写的都是自己看到的，没有大言论，自己也没有能力评估房地产的未来走向，近来地产衰落，工程不好做这个是事实。不过我还有一个同学，在搜狐地产做编辑，这货一直到昨天还在不断鼓励我买房，他说他们部门里的专家推测房价不会下跌，他去年也买了房，贷款要还十年，时常跟我抱怨日子过得紧巴巴，我说你没钱买个屁啊，他立马又说我不懂，接着跟我鼓吹他的投资理念，反正我都是呵呵，我又不刚需，也没钱投资，只是从事了这一行，否则根本不关心建筑行业。而且他说的很多跟我见到的不一样，毕竟坐办公室的现场很多东西不知道。

昨晚跟一个同事聊天，他说明年打算出国，出国干建筑的，能去发达地区的，很少很少，大部分是去的非洲那些穷逼地方，做的国家的援非建设，我有一个同学，毕业后就去了坦桑尼亚，一年就回来了，他说不是人过得日子，人过去就是被圈养的，工地被围起来，各个角落都有当地警方站岗保护，平时不让出去，采购都是集体采购，有警方跟随，每月一次，这些穷地方太混乱了。这货号称赚了二十来万回来了，但是结婚还向我借钱，我就感觉他吹牛逼的。我们工地的工人，有四分之一在90年代都出过国，那时候就行去澳洲，新西兰，每个人聊起来都一套一套的，但结果都是没赚到比国内多的钱，不过都说人是舒服的，吃的也好，每周都有1天休息，这在国内的工地上根本不可能，国内的工地恨不得全年无休。有一个例外，是个木工，在美国关岛打了十几年黑工，中途最长的一次六年没有回家，前年回来了，手上估计有四五百万，现在也不干活了，买个车天天溜达，国内的活他干不来，说太累了。

说说裁员

说说这个月底裁员的事。今年来的工人作息时间明显和以往不一样，东北天亮的早，以前工人上班都是四点半，中午休息一小时，下午干到七点。今年上班变成了五点，下午五点半，中午休息一小时，一天少了两个小时，目的就是拖延时间，让人多干两天，反正工人都是包工，按量计钱，多干十天钱也一样的。甲方也不催，现在甲方都属于那种巴不得你干的越慢越好的，因为工程请款都是按工程部位节点要的，干到这部位了，给百分之多少，合同就是这么签的，当然实际上钱也不是这么给的，今年来，我这个项目上甲方一分钱没给，全是老板自己垫资的，老板自己说现在做套在里面了，没办法，必须干下去，赶紧把房子做出来让他卖，要是停工了房子更加不谈卖了，只能硬着头皮干。但是不管怎么拖，工程量只有那么多，还是被干的差不多了，没办法，只能裁员，这个月底，一百个人，两辆大巴，遣送回家。

说个大家比较感兴趣的

说一个与地产无关但是大家又比较感兴趣的，上周，我们工地上一对男女通奸被抓了现场……，事情这样的，男的是工地上的收料员，专业夜班，女的是一个瓦工的老婆，四川人。那天晚上打混凝土，商混发过来都得有个放料的，女的就是放料的，女的老公早怀疑他老婆出轨，不肯他老婆去，但她老婆死活要去，没办法，就去了……，然后她老公半夜估计睡不着，起来了，上了工地。一看，靠，混凝土早就打完了，找不到人，又一看，施工电梯停在楼上，拎起个板砖就冲上去，果然，两个人还在上面啪啪啪……，二话不说，直接一砖拍上去……，要说pk，她老公绝对不是那收料员对手，但是那种情况下，理太亏了，虽说被拍了一砖，也只能赶紧提了裤子跑路……。

后来事情就闹大了，要告到派出所，我们老板就各种协调啊，最后赔钱了事，夫妻俩也没脸呆下去了，走人了。

工地上本来就男多女少，男的又基本常年不回家，性生活长期得不到释放，所以工地上女人即使再丑，也有一大帮男人想睡她。收料员这事纯属正常，你情我愿的，我们见多了，但都是私底下的，被逮到还是头一回见到。这几年微信流行，大家都喜欢在微信上找情人，我们项目上十个有八个有情人，而且东北女人豪放，真的感觉一勾搭就上了。东北男人大男子主义，我们南方男人精明会骗，三言两语就说得人家去开房，还不图钱，玩的就是感情……，逢过节的时候还送东西来给工地上的人吃，大大方方的，大家都不说什么。

工人解决的方式更加简单，直接去嫖娼。用他们的话来说，就是我又不爱吃喝，又不爱赌博，每个月还能赚个万儿八千的，偶尔出去娱乐一下怎么了？这种事情大家都明白，有的一家兄弟几个一起去，出来了大家尽情玩，回乡了谁也不说。几十年都这么过来的，还真没有因为男人在外面嫖被家人知道的而离婚的。

我们老板炒股

说起来我还是很佩服我们老板的，建筑行业不好做了，所以我们老板就想做其他的项目，去年十月份的开始，股票市场上涨了很多，但我对股票不了解，就是偶尔能看到一些新闻，说实体经济大量进入金融市场，股票大涨之类的，当时我们老板也不懂股票，但后来自己学习，投资了50多万买了几支股票，还真多赚了几万块钱，后来又拿了50多万去炒白银，结果赚的比股票还多，他还一直拉着我去做，我那是没有投资概念，觉得投资都是聪明人玩的，对于我们什么都不懂得人，怎么能赚到钱呢。

我们工地

我们这个工地，位于东北二线城市开发区，五栋高层，09年就开工了，中间停停开开，到今天还没干完。刚来的时候，四周除了几个厂房，全是荒地，现在呢，站在楼顶上望去全是高层，少说也有一百栋，真的是天翻地覆的变化。高层和高层中间呢，还是荒地……，房子盖好了，路还没修好，荒地全部用围挡圈着，围挡上布满了地产广告，外表看起来高大上，里面呢，全是野草。

我们现在这个工地，原本盖的是开发区政府大楼，地是政府送的，甲方盖其中两栋，然后送给政府做办公室，大家共赢嘛。地下室干上来了，领导人换届，房子政府不敢要了，没办法，停工，然后重设计，改商品房，改写字楼，现在复工了，但还不是一起开，一栋一栋开工，因为钱不好，盖一栋卖一栋再接着盖下一栋。

我们镇上的老板

我老家镇上的人，从上世纪八十年代开始出来搞建筑，基本是在新疆内 蒙东三省，中间出了一个最大的老板，08年的时候就已经收手了，身价几十个亿，08年的时候听了他手下一个人的建议，将北方资产全部抛售，带着大量资本回到镇上。那时候他的各个省份的部下争着买他的资产，真的是太便宜了，现在我们当地有三分之一的土建水电老板当年都是他的部下，当时接手的人除了一些经营的太混帐的，都发了大财。他回镇上后，盖医院盖酒店盖会所盖学校盖商品房，现在镇中心房价高达4800，比一些城市都高，但还是有人买，我们那人爱攀比，而且暴发户多。

房地产的黄金时代已经过去了，我们镇上的老板，能有个初中水平都算高的，那时候只要胆子大，手上有两个人，出去包活都是赚钱的，而且利润也高，包了三四手了，还是赚钱，还是有人干，即使到了工人手上，最后一手了，做下来一天也能划个三四百，所以大家知道赚的多，都去做建筑了。

从11年开始就不行了，欠了一屁股债跑路的大有人在，现在工人也刁蛮，没以前那么好忽悠了。而且真正从事这一行的年轻人很少，基本都是四十岁以上的，五十岁的上下人最多。年轻人在工地上，基本是干水电，电焊，驾驶和测量等相对轻松的，干传统的木工瓦工钢筋工的特别少。

再说说工程质量

再说说工程质量，以往搞工程，各种糊弄，尤其东北这种地方，真是太好糊弄了，东北跟中国其他地方反的，施工方是大爷，南方大部分监理甲方才是大爷，这样质量才能搞得上去，而在东北，施工方压根不吊监理，逢年过节给点钱，然后自己玩去。规范啊啥的都是一纸空文，只要房子不倒，爱咋搞咋搞。

这是以往。今年呢，变得连我自己都不习惯了，因为没活，我们老板意识到问题的严重性，将手上的工程当精品工程来搞，房子质量搞得好也是将来再接工程的资本。质量真的是抓的太严了，偷工减料压根别想，工人做的叫苦不迭，换了一批又一批。不仅质量，还有安全措施，文明施工，都是花了大价钱来搞，反正我干了这么多年是从来没这么做过。

工程多的时候，做的一团糟，现在工程没了，反而越来越重视质量，没有了才知道珍惜。不知道这是我这里的个案，还是行业里都这样呢？

这也是地产洗牌的一种现象吧，工程难做了大家才知道要把事情做好，因为做不好，你就被淘汰了。

买房子，也有运气成分，有的时候项目上也做的很认真了，还是被一些不可抗因素导致了房子质量问题，有些问题，比如漏雨，排查的时候有些漏点要解决，几乎就要把屋面打开重做，为了一个小点凿屋面，不可能，只能修补，治标不治本，这段时间好了，过了一年，又漏了，接到投诉，再来修，一年拖一年，过了保修期，就没我事了。当然，这种情况，是少数，户主也有相应赔偿，不过，谁都不希望有这个赔偿吧。

以上微信内容转自：建筑业管理与信息化