降息降准了，很多人还不知道，去年是1992年改革开放以来，第一次税收增幅跌破两位数。如何拉动内需，振兴经济，不仅仅是总理的事，更是每个家庭必须面对的事。很多房地产圈的人都在说，一二线城市房价还会涨，三四线城市房价已无解。真的这么简单吗？讲道理真的好难，逻辑思维，本来应该是人人都懂，都会的啊……

首先，中国经济固然是遇到一点困难，但无论相比其他国家，比如欧洲五国给欧元区带来的“迫在眉睫的危机”，或者中南美洲的“百年沉沦”，日本“我们的经济和女优的内衣，一直都在滑落”，俄罗斯“你们买得到俺们俄罗斯出口的商品吗”，非洲中东“世界和平？我们不仅有战争，更有大屠杀，十五万沙特军队如春秋时期，远征也门，非洲某国、某国、某国，我们有瘟疫，更上万人被屠杀，欧美媒体咋缄默”，连美国都有“巴尔的摩，宵禁是因为军队打不过黑社会？”。大家都会说，现在的中国，真是顶多算莫斯科阅兵的红场，地不平，不掩其美。

第二，无论几线城市，中国的房地产，都不是没救了，只是大家肯不肯讲道理的问题。回到我写本文的基本论点：解决中国房地产增速和经济增速的方法，就是用有品质的房子和生活，逐渐淘汰品质不足的房子和生活。就像大家有钱去日本买马桶盖一样，只要大家对更好的生活有追求，中国的房地产和经济，就不仅有救，而且钱景很美好。

第三，品质不能脱离性价比和预算来谈。

我昨天的文章，建议北京给纳税少的外来人口个将功补过的机会，50万在北京买套不能落户的房子。每亩地给政府3096万元税费，每户给政府33万元税费。这是一种共赢，50万元，无论在中国什么地方，能拿到这样的生活品质，都是合适的。更何况除了房子，每层还有80平米公共客厅，小区还有2公里健走专用道，200辆豪华班车，1600辆可供出租的小轿车，5万平米地上商业配套用房。这就是在50万元每套的前提下，经过优化，我们建议给“穷人”的品质。家庭资产≤50万元，在北京当然算穷人！

关于多少钱算穷，多少钱算小资，多少钱算中产，多少钱算富豪，我想提醒大家，很多首付能力150万以上，月供能力25000元以上，我觉得应该算中产的家庭，选择在门头沟西六环外的大峪，有品质的花园小区，免费高速直达市区，住150平米左右的电梯花园洋房，而不是在四环内搞一套没啥品质，邻居各种不靠谱的旧房子凑合。花多少钱，琢磨多少钱的品质，而不是脱离成本，去盲目攀比。这是一种理性，更是一盏明灯。

我也去燕郊、香河、大厂、固安、涿州、怀来等环北京区县，看过大小开发商在那边开发的楼盘，两个大问题，导致绝大多数“专家”，不看好三线以下城市的房地产。

一是去化周期。已经不再是，县级政府骗自己，再骗地级、省级领导，下面银行骗自己，再骗上级分行和信贷部的年代了。一个开发商，要在某县级行政区内，开发100万平米，达到70万平米房屋竣工验收，40万平米房屋入住营业，到底需要几年，还是十几年，甚至几十年？这问题，大家已经有了现实的答案，谁也骗不了谁啦。所以，引入“孵化器、众筹”等产业扶持，快速激活新城的生命力，是必须的。

二是客户定位。都说开发商应该给富人建房，但你去看看这些楼盘，哪怕是大开发商开发的，因为更多的是用了当地的人力资源，还是能骗一个是一个的错误模型，首付尽可能压低，于是品质牺牲直逼极限。每间房尽可能小些，只为了降低总价和首付，房屋品质尽可能压缩，也只为了降低总价和首付，能分开付的，尽量不前面先说，骗一个是一个。其实，早该专业分工，投资的人投资赚六成受益，买房的人只买精装精品现房。这两条，其实都不难懂，合理不合理，大家也都知道。

净首付：即从一户购房人，第一次走入售楼处开始，到搬进所购房屋居住的初夜，除去未归还的银行贷款，到底需要先付多少钱？这个若干数字之和，才是净首付。

谈品质，离不开净首付的概念，别觉得客户的装修、家具、电器、买车都不能贷款是小事，别觉得一味的缩小面积，削减配套，不会影响客户的层次。本来北京六环外都能有大批首付150万起，月供25000元起的中产认可，环北京的七环内楼盘，定位净首付30万起，月供4000元起，是毫无压力的。甚至，净首付40万，月供6000元，也一点都不高。记住一件事，不是前面省得多，就是省得多。恰恰是前面多花三元钱，后面至少省七元。能不能让首付能力25万到40万，月供能力6000元左右的客户，找到专门为他们服务的精品楼盘，买到真心满意的“宜居大房”是中国房地产救市的关键。

今天早晨，还看到个朋友圈，张大伟发了苏州拙政园附近的一个5亿豪宅“拙政别墅”，说什么，卫生间比你家房子还大。成功土豪专享，28栋独栋别墅，隐藏于苏州园林之中，各种专用功能的房子，男女主人各自有会客厅，影音厅，品酒室，品茶室，室内泳池，豪华车库一亩地以上的私家园林，精工细琢的装饰装修，门把手都是艺术品，更有小区劳斯莱斯接送，甚至每一块屋瓦都不用泥烧，而是铜铸，这就是不要性价比的品质。是的，其实，5亿一套，买个开发公司，一起建，一起赚，多好呢？我给这软文的回复，就是“哎……尺度不足”。是的，霸气，怎能尺度不足？

真正有钱人，聪明人，买房是错的，投资建精品，然后拥有一定比例，而不是自己独占，分享才是快乐。哪怕我设计的最穷家庭住房，每层都要分享80平米豪华客厅，每楼都要分享至少4辆豪华班车，35辆小轿车，园林、景观，更是不共享难以持续。

中国现在有钱，更不缺暴发户，但我们该怎么做品质，可持续？共有，而不是私有，按比例共享，而不是我赢你输，这才是关键。想给孩子留点财产，不该只是住宅，更应该有每季度能收房租的经营用房，有流水的房子，才是有品质的房子。

希望更多的朋友，能明白，花多少钱，才能有多少品质，花很少的钱，也必须追求品质，花很多的钱，更不能只要面子，没有里子。品质和性价比，才是美好未来。

来源：新浪博客