房屋类型主要包括住宅、商住楼两种，住宅主要有商品房(亦即增量房)、再上市房、经济适用住房;商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

哪些房子不要购买?

1、不要买小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也称"乡产权房"。

小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，也就是说即便您买了房子拿到了产权证，也是不被法律所认可的。

2、不要买五证不全的房子

五证不全的房子不能购买，因为五证不全的房子无法办理房产证，到后期面临拆迁补偿时，是不能保障购房者的合法权利的。

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房预售许可证》。

其中《商品房预售许可证》是五证里最后一个办理的证件，如果这个证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的。

3、不要买被抵押的房子

一些售房者因为资金问题，会将房产抵押给银行，但是之后也会选择隐瞒房屋已经抵押的事实，将房屋低价出售给买家。建议购房者千万不要购买这样的房子，因为就算你掏钱买了，这房子还是不属于你。

为了避免买到这类房子，在你购买之前，最好去房屋所在地的房地产交易中心查询房屋权属、抵押情况等相关信息。

4、不要买联合开发房

这是由有钱无地和有地无钱的企业或单位联合建造的房产，建成之后，房产可能会由两个不同的企业将自己分得的那部分房产面向社会出售。但按照国家的规定，这类房是不得作为商品房出售的，所以如果你购入这类房，今后会遇到很多麻烦。

5、不要买集资合建房

这是房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发的项目。需强调指出的是，此类房大都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续，因此这类房屋买卖行为是无效的。

6、不要买划入拆迁范围内的房子

有些人为了可以很快拿到拆迁补偿，便选择购买拆迁范围内的房子，然而房屋一旦被划入拆迁范围，房屋产权立即被冻结，无法办理过户手续，更别说拿到拆迁赔偿了。

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