卫计委近日首次透露正在抓紧制定全面放开二胎的相关规定。非单独家庭也将有望获得二胎许可。此项二胎新政策如果成行，将对未来房地产市场带来怎样的影响？产品规划、户型设计又会有那些改变和要求呢？

以我自己为例，我现在有一个女儿，老人帮我们带孩子，而且由于妻子是独女，两个老人未来肯定要和我们一起住。

假如我再要一个孩子，我需要换房外加给孩子再买一套房，对地产的影响是毋容置疑的。

就如下文所分析的户型的变化，从以前的3房变4房，甚至要考虑保姆房。

当然还有另外一个问题就是政策即使出来但会遇“冷”，原因大家都知道，现在孩子的养育成本太高。

小孩的教育成本、房价、保姆价格等抚养成本都会形成预期压力，学前教育并不是义务教育，尤其是那些私立幼儿园，每个月收数千元很正常，之后的小学、中学、大学学费加赞助费、借读费等，想想都很吓人吧？

此外，还有孩子成长过程中的各色培训班、家教班，那些费用也够你受的吧？所以这些也是二孩政策即使通过也不一定爆发生孩潮的原因。

但是，做为地产人，肯定还是希望咱们这个行业健康持续发展的，而且很多专家都在说两个孩子有利于孩子的成长和家庭的幸福指数，所以这一波生孩大潮或许马上就来了！

2015全面放开二胎政策对房地产的五大影响

影响之一：四房才是刚需

在现在的房产市场里。两房的刚需属性已经得到肯定。对部分购房者来说，三房也属于刚需范畴。

按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。

如果不需要老人来带孩子，父母一间、孩子一间，还有一间作为书房或者休闲房间，也是刚需范围。

但是如果生了二胎。三房肯定是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡。

但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。

那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。

影响之二：五房成为改需

四房变成了刚需，那么相应的，五房将会变成改需产品。

多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说最主要的，还可以作为儿童娱乐室，保证儿童的健康发展。

影响之三：保姆房会列入开发范畴

二孩家庭，只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。

目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围，相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。

影响之四：三房的市场被大大挤压

二孩政策普遍放开后，房产市场上三房的地位将非常尴尬。

作为过渡性的首套房呢，三房总价比两房高，不划算。作为改需产品呢，三房可能以后不会满足家庭的居住计划。

有条件的家庭都会购买四房、五房，一步到位。

如此左右不逢源，三房会被市场淘汰吗？这也不会，毕竟市场需求千变万化，而且三房也可以往小四房发展。

影响之五：学区房地位更加不可动摇

对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。

如果孩子能入读较好的学校，将会大大减轻父母压力。

所以，全面放开二孩政策后，全国各地学区房的地位将更加不可动摇，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要各位家长未雨绸缪。

来源：地产观察