2015-07-09 中国地产第一微刊 深悦会

深悦导读

继降息、京沪等地放松公积金住房贷款等四轮宽松政策后，上海又调整非沪籍购房政策。对此，业内人士认为，向来具有方向标意义的上海楼市此举意味着，房地产市场再迎第五轮宽松。

松绑

上海调整非沪籍购房政策 定向放松住房限购政策

7月5日上海发布新政：对达到上海市居住证积分标准分值且缴纳个人所得税达到一定数额或职工社会保险缴费基数达到一定标准的非沪籍人员，定向微调住房限购政策。

对于一系列涉及房地产的宽松新政,有分析师认为,今年以来鼓励住房消费的政策导向不仅仅是从宏观经济角度考量，更是由于楼市正面临痛苦的去库存阶段，这既关系到启动需求，又关系到化解风险。

今年上半年以来我国房地产市场经历的多轮政策放宽可归纳总结为：

第一轮：各地的松绑限购政策；

第二轮：央行的限购政策调整及降息；

第三轮：各地纷纷发布的购房补贴及央行的再次降准；

第四轮：两会前后，开始鼓励自住及改善需求的政策，主要在公积金政策。

土地

上半年一线城市 供地创新低同比减三成

有分析师认为，供应减少，是全国主要城市出现成交减少的主要原因。

包括北京等主要城市，虽然出让土地大部分成交溢价率非常高，但因为挂牌土地明显减少，造成了土地市场的人为降温。整体房地产市场升温后，土地市场开始火热。

而包括北京、上海、广州等在内的14个城市的开发边界划定工作将于今年完成，开发边界将作为城市发展的刚性约定，不得超越界限盲目扩张。

最近市场升温后，一二线土地出现供应，房企就积极争抢。地王依然频繁出现，体现了房企对一二线市场的看多情绪。

成交

7家企业6月成交额环比涨226.3%

5到6月全国主要的54城市合计住宅签约套数明显上涨，其中6月，住宅累计签约26.5万套，再次突破5月创造的年内成交记录26万套。

而从2015年上半年数据看，市场成交明显上涨，其中一线城市累计签约21万套，同比2014年同期上涨了42.9%，二线城市也上涨了16.9%。

但三线四线城市的成交量则基本平稳，整体市场恢复的趋势已经明显。

后市

一线城市将成楼市复苏领头羊

后续房地产刺激政策还会有多种可能性，包括降准降息在下半年都有继续出现的可能性。

地方政府的救市政策更是力度越来越大，购房者入市的积极性可能提高。

北京、上海、深圳等城市，都再次出现了日光盘，一线城市的住宅用地供应减少，这种情况下，一线城市在本轮市场复苏中成为领头羊。

政策刺激对基本面较好的城市所带来的作用积极，而对供过于求的城市提振作用有限。