伴随着3·30新政、央行降息、公积金贷款调整等一系列利好政策，上半年楼市在回暖中正式收官。中国指数研究院统计的数据显示，2015年上半年，无论是新房还是二手房均出现了上涨的态势，但在一线城市上涨的同时，二三线依旧在下跌，城市间的分化依旧在加剧。

新房：成交创2010年来新高 价格微涨0.8%

在一系列利好政策影响下，2015年上半年，市场成交超预期，6月成交更是创下年内新高。

据初步统计，2015年上半年，50个代表城市住宅月均成交约2600万平方米，同比增长25.5%，绝对量创2010年以来同期最高水平。

其中一线城市回升幅度最大。上半年，一线城市月均成交量75万平方米，同比增幅超过45%，绝对量也为近年来最高水平，其中6月成交超过100万平方米，同比去年增长近1倍。同时，上半年二线城市月均成交66万平方米，同比增长18.5%，三线城市月均成交量31万平方米，同比增长37.0%，增幅仅次于一线城市。

价格方面，2015年上半年，百城整体住宅均价转为累计上涨，涨幅为0.82%。各级城市住宅价格表现分化。

具体来看，一线城市累计上涨5.17%，涨幅较去年同期扩大2.53个百分点；二线城市累计下跌0.75%，跌幅较去年同期收窄0.35个百分点；三线城市累计下跌1.25%，跌幅较去年同期扩大0.37个百分点。

二手房：5月成交量创纪录 均价上涨至27416元/平米

另一方面，二手房量价上涨也尤为明显。2015年1-5月，十大城市二手住宅累计成交37.42万套，较去年同期的27.61万套大幅增长35.55%。

具体来看，一季度共成交18.51万套，同比上涨15.49%；二季度中，随着330新政、营业税免征年限由5年降低至2年等政策的影响，4-5月共成交18.91万套，同比大幅上涨63.32%，其中5月单月成交9.74万套，创2013年4月以来单月最高成交记录。

价格方面，2015年上半年，十大城市主城区二手住宅均价累计上涨4.39%，涨幅较去年同期扩大3.76个百分点，其中一季度微幅上涨0.12%，二季度上涨4.26%。从各月均价来看，除1月均价有小幅回落外，2-3月均价都持续上涨，4-6月受利好政策的持续影响，均价继续上涨，于2015年6月达到上半年最高水平，为27461元/平方米。

分城市来看，深圳二手住宅均价自去年10月以来连续9个月环比上涨，进入二季度以来涨幅明显扩大，6月涨幅达8.59%，居十大城市之首。上海二手住宅均价二季度以来涨幅同样显著扩大，各月涨幅均超过十大城市平均涨幅。从去年1月开始二手住宅均价连续下跌的杭州自今年5月开始也出现小幅回升。

对于下半年的楼市，中国指数研究院预测道：“预计三季度在政策的持续效应下，市场仍将延续上升趋势，预期各类城市都将在此轮市场回暖中获益。”

土地：供求下降 楼面价与去年持平

2015年上半年，全国整体市场库存量依旧处于高位且开发企业对于市场前景预期尚不明朗，地方政府供地与房企拿地的节奏仍处于较低水平，这导致各类土地推出量和成交量均不及去年同期，成交降幅大于推出。

具体来看，年上半年，全国300个城市共推出各类用地8.5亿平方米，较去年同期下降30.9%。其中，住宅用地推出3.8亿平方米，同比下降38.7%；商办用地推出1.4亿平方米，同比下降37.3%。

成交方面，全国300个城市各类土地共成交5.8亿平方米，同比下降43.3%，降幅大于推出量；其中，住宅用地成交2.5亿平方米，同比大幅下降49.3%；商办用地成交9889万平方米，同比下降48.0%。

出让金方面，各类土地出让金达7088亿元，同比减少44.0%；其中住宅和商办用地同比分别下降44.2%和47.7%。

值得注意的是，虽然各类用地楼面价与去年同期持平，但住宅用地楼面价创新高。统计数据显示，2015年上半年，住宅用地楼面均价为1929元/平方米，同比上涨11.2%；商办用地为1618元/平方米，同比上涨1.3%。同时，企业拿地竞争压力不大，溢价率同比下降。其中，住宅用地溢价率为13.16%，与去年同期持平；商办用地溢价率为6.0%，较去年上半年下降7.9个百分点。

不过，中国指数研究院预计，土地市场的变化滞后于商品房销售市场，随着市场形势的转暖，6月土地供需量较之前月份有较为明显的增长。下半年，随着市场信心的恢复，企业拿地意愿将继续提高，土地市场成交量将逐步回暖，部分热点城市的地价甚至有望再创新高。

(地产中国网)