最近深圳等城市楼市暴涨，一房难求，市场流传原因是因为6月将解除限购，事实上，松绑的政策将是“限外”！！！！

取消了限外，取消限购还远吗？？

限外政策内容是什么?

全文是：《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》建房〔2010〕186号　

主要内容有：

1: 境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。

2: 有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺

在回答金融时报记者提出的，“中国人到海外置业抬高了各地房价”问题时，总理说：“从你的面孔看应该是个外国人，你的中文说的这么流利，不知道有没有在中国买房？当然，我们是欢迎的。”

2：市场有继续松绑政策的需要

2014年来的房地产救市政策明显可以分为四轮

第一轮：各地的松绑限购政策

第二轮：央行的限购政策调整及降息

第三轮：各地纷纷发布的购房补贴及央行的再次降准

第四轮：两会前后的，开始鼓励自住及改善需求的政策，主要在公积金政策，回购库存商品房做保障房等。330后全面松绑二套房贷款。

从各地看，到目前为止已经有多地发布了房地产刺激政策。

全国从2015年来，已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京上海等有超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。

政策松绑了，老外会不会买房？

1：首先看外籍人士的分类，其实外籍人士不只有真正意义上的老外，很多华侨返乡置业，叶落归根，的确有大量的需求，特别是福建等侨乡

2：一二线城市的高端住宅类物业，目前对外籍人士的约束非常严格，只能全国一套房。

但事实上，很多外籍投资人士，在国内多城市都有投资，这种情况下，未来满足一年居留，就可以在北京或者上海等地购买豪宅，这将对这些城市的高端市场有非常大的影响。

3：商用物业，包括投资公寓市场，目前国内大部分城市的外籍人士只允许购买自用商业，对外出租并不允许。

未来放开后，目前住宅商业价格倒挂严重，大部分同区域的住宅高于同区域写字楼，部分商铺价格低于住宅，商业价格洼地明显！商业限外令放开必定造成商业上涨！商业机会来了！

4：国内的房价到底贵不贵？

相比国外很多城市，国内的物业显得价格较高，所以很多人质疑即使取消限外，可能也并没有太多购买需求。

但事实上，即使以北京上海深圳的高端价格看，相比香港等城市的价格依然要低很多。所以未来局部市场将会受到取消限外的巨大影响，特别是高端物业市场。

已经有城市开始取消限外！

5月7日：江门召开稳价促量去库存、建立房地产健康发展长效机制座谈会，江门市住建局局长马克烈表示，从即日开始，江门正式取消执行多年的“限外令”。

1747套！取消限外后，江门5月楼市创历史记录

这是截至5月27日晚，江门市住建局统计的蓬江、江海区新建商品住房单月网签数据。

去年的单月最高网签数据是12月，1667套；前年的单月最高网签数据则是1735套。与此同时，江门中心城区二手楼市成交截至5月27日为600套，比上月增加了近五分之一。时至初夏，江门楼市迎来新一波成交热潮。

5月还没有结束，楼市的单月成交量就已经超越历史最高点，创下了新的纪录。

截至5月27日，江门蓬江区、江海区新建商品住宅网签面积已达到191560.28平方米，网签套数1747套，成交量创历史新高已是板上钉钉。