前几天一场“绿城常新”发布会后，地球人都知道，宋卫平也要众筹淘宝O2O，在2015年掀起一场产品革命。更可怕的是，前脚说要产品革命，后脚绿城第一个“三房两卫”90方就开卖！ 

绿城杭州第一个三房两卫90方

前几天一场“绿城常新”发布会后，地球人都知道，宋卫平也要众筹淘宝O2O，在2015年掀起一场产品革命。 

更可怕的是，前脚说要产品革命，后脚绿城第一个“三房两卫”90方就开卖！

一直被吐槽，绿城另类90方简史

绿城开始在玉兰公寓做90方，那户型叫差啊！这里一个扇形，那里一个手枪形，多数还南北不通透。家具都不知道怎么买，哭！

再后来，调控开始了，房子难卖了。绿城的90方也逐渐精细起来。从南北不通，到厨卫全明。从两房一卫，到三房一卫……

革命在哪里？它是绿城杭州第一个正式销售的三房两卫90方。

兰园没有，西溪诚园没有，明月江南没有，田园牧歌也没有。

要知道，整个主城区这样的90方也是凤毛麟角。从武林门到拱宸桥的大片城区，运河宸园是惟一的三房两卫90方。

运河宸园东区的户型有多好呢？

以D2户型（89方）为例，南北通透，户型方正。开间3.5米的主卧是标准套房设计，不仅带卫浴间，还预留了两个大衣柜空间。

一体化设计的客餐厅，开间竟然有4米！在90方里真是史无前例，客厅放一个55吋大液晶也不伤眼。

最迷人的是南向大阳台，宽7.5米，而且进深足足2.3米。它不只是个半户外空间，简直就是一个17平方米的空中院子。

你可以在这里摆下整套海草户外家具，养上十几盆花花草草，还可以靠墙做一排拖把池和洗衣机柜，晒衣服更是热辣阳光味道。 

18套极品边套90方，你还抢得到吗？

仅仅是从西区到了东区，为什么90方就能从三房一卫，升级到三房两卫？

奥秘在于，运河宸园东区许多楼栋最高只有11层，得房率增加5.5%左右。稍微腾挪一下，就有了第二个卫浴间。

“家里有两个卫浴间太重要了。”对面嘉泰馨庭的李先生说，他们家就一个卫浴间，清晨洗漱上厕所经常要排队。

而且和客人使用同一个座厕，也让有洁癖的太太怨言不少。如果换到运河宸园，就再也没有这样的烦恼了。

此次推出的133套房源，甚至还包括18套极品边套90方，真是“好到前所未有的绿城小户型”。

以最逆天的D1户型（89方）为例。南北通透，两卧朝南，开间3.1—3.5米，南面带6.6米长的通宽阳台。一体化设计的客餐厅，宽景落地窗开间达3.8米。

一批传说中的90方极致——三房两卫

楼市自去年至今经历了新一轮调控的洗礼，开发商们也在拼价格拼户型拼性价比的艰难道路中成长，以至于在政策允许范围内，开发商对90方小户型的设计可谓尽心竭力。众所周知，由于90方空间有限，功能紧凑一直是它的特点。常见的90方一般做到了三房，主城区很多90方也仅仅只有两房，另外高层住宅公摊面积高，做一个两卫的户型能同时保证其他房间不过与狭小确是件不易的事情，但就是有一些“无节操”的楼盘突破极限，不但做出了三房，还做出了两卫。它们高呼，做不到三房两卫都不好意思拿出来说好户型！

●　天阳尚城国际90方中间套

点评：

1、户型结构方正，功能完整；

2、四明设计：明厨明卫明室明厅；

3、卧室客厅两房一厅朝南，总共10米以上的大面宽，采光效果较好；

4、一房朝北可做客卧，可做书房，自行选择。

5、厨房靠近餐厅，较为方便。

6、两个卫生间面积较大，并且干湿分区，实用性较强。

●　天阳尚城国际边套90方三房两卫

点评：

天阳尚城国际边套90方边套设计为两房朝南，客厅朝东，主卧带独立明卫，次卫靠近次卧。首先，连个朝南的房间尺寸都还可以，面宽都在3米以上，保证了床前过道的宽度和空间面积。厨房为L型设计，面积达6.6平方米，在小套户型中已非常阔绰。另外，该户型虽然有三个飘窗，但阳台仅主卧有，在晾晒衣服方面会有不便。

●　保利城市果岭90方户型

点评：

1、两房朝南，南北通透，通风良好。

2、卧房南向带奇偶层挑高阳台，采光良好，居住舒适度较高。

3、客厅与餐厅相连，6.5米面宽，约25平方米使用空间，宽敞实用，

4、一房朝北可做客卧，可做书房，自行选择。

5、一厨一卫均拥有透气通风的窗口，避免潮湿以及排风的不便。

●　郡望府90方户型

  点评：

1、客厅朝南，面宽3.9米，大气方正，景观窗设计，采光较好。

2、三开间朝南，主卧带独立卫浴，较为方便。

3、次卧南面外连小阳台，可晒晾衣物，也保证了卧室内的通风和采光。

4、客厅与餐厅相连，逾30平方使用空间，宽敞实用。

5、书房近15平方米，也较为宽敞。

●　中国铁建国际花园89方户型

点评：

1、全明户型，主卧次卧南向朝阳，主卧带飘窗，次卧带阳台，采光较好。

2、主卧带独立卫生间，使用方便。

3、客厅大气方正，宽敞实用。

4、厨房紧邻餐厅，就餐方便，同时，厨房自带储物柜。

5、书房匹配大飘窗，也可改造成卧房。

●　天阳尚景国际90方边套户型

点评：

1、主卧次卧朝南，明窗，采光通风较好。

2、主卧带独立卫生间，使用方便。

3、次卧带双层挑高阳台，居住舒适度较高。

4、厨房紧邻餐厅，就餐方便。

5、向北阳台，可随主便，改造成书房、客房均可。

●　赞成乐山红叶90方户型

点评：

1、三房朝南，采光较好。

2、主卧搭配阳台，最高可扩容27方，较为理想，同时独立卫生间，使用方便。

3、客厅7.4米面宽，明窗，宽敞明亮，同时与餐厅相连也大大增加了活动区域。

4、厨房、客卫均拥有通风窗口，可避免潮湿及排风不便。

5、卫生间干湿分区，实用性较强，客卫面积较大。 

●　星悦湾87方跃层户型

点评：

1、三房朝南(主卧独立位于二层)，明窗，采光通风较好。

2、主卧、客卧搭配独立卫生间，使用方便；次卧搭配阳台，大大提高居住舒适的。

3、客厅明窗，宽敞明亮。

4、动静分区，卧室位置较深，适合休息，不易受到客厅动静的影响。

5、厨房拥有通风窗口，可避免潮湿及排风不便。

6、厨房紧邻餐厅，就餐便利。 

●　上亿中央郡边套A户型89方三房两卫

点评：

A户型由于是东边套户型，所以布局两房朝南，客厅朝东，将南向采光面让利卧室，主卧带全明独立卫生间，次卫靠近次卧。按照90方三房两卫如何挑选的建议，主卧面宽3.3米，面积约17平方米，安装一张2米的大床，加上床头柜、电视柜、衣柜，空间还较为开阔。次卧面宽相对较小，如果作为儿童房可以不设置电视柜。A户型中客厅和次卧各带阳台，主卧带飘窗，有三处可拓展空间。再到厨房，为L型设计，长2.9米，宽1.9米，面积5.5平方米，尺度合理。此户型还设计了玄关，使得该户型开门不见厅，隐蔽性好，同时可以作为换衣、换鞋、搁包的小平台。稍有欠缺的是次卧面宽较小，厨房离入户门稍远，生活食材需绕餐厅进厨房。  

●　滨江万家名城中间套B户型89方三房两卫

点评：

户型中间套三房两卫，最难得的是三开间均朝南，主卧、次卧、客厅做到了南向采光，且真正做到了室室全明，无暗厨无暗卫，通透明亮。再来看尺寸，主卧面宽3.3米，南向次卧面宽2.8米，在尺寸上中规中矩，次卧稍小。厨房为U型，1.9*2.6约5平方米，尺寸合理。

●　天鸿香榭里中间套B户型89方三房两卫

点评：

天鸿香榭里中间套B户型同样三房两卫做到了三开间朝南，主卧、次卧和客厅。在面宽方面，基本与市场上的三房两卫相差无几，主卧面宽3.3米，次卧面宽2.8米。该户型中厨房面积近7平方米，在三房两卫户型中稍大，应该合理让面积给餐厅。除此之外，整个户型仅次卧一个露台和主卧一个飘窗，相对较少。

●　广宇锦绣桃源边套A-1户型89方三房两卫

点评：

边套A-1户型89方三房两卫户型设计为两房朝南，客厅朝东西向，主卧面宽3.4米，次卧面宽2.8米，主卧相比市场上3.3米的面宽稍微大了一点。厨房2*2.8约5.6平方米，相对适中。另外，南向双卧均带有飘窗，客厅带阳台，有三处可拓展空间。

●　新城山语院89方3房2厅2卫

点评：

优点：方正通透，赠送面积大，阳台可变为书房，而且还是2卫的设计，一大家子人住的话，绝对不会出现抢厕所的情况啦。主卧和客厅都有阳台和飘窗，晒衣服放洗衣机，都会很方便。

缺点：89方设计这么紧密，估计各个房间的面积都会有所减小，要有心理准备。次卧不朝南，有点可惜。

●　保利梧桐语A户型89方

点评：

保利梧桐语延续保利地产在产品户型上的优势，A户型89方可拓展面积达20㎡左右，实享约110方的空间。普福板块新盘扎堆，同样的大环境下拼的就是户型和价格，套用梧桐语的广告词“豪”不保留，A户型89方的空间感极强，三房两卫，主卧套房，主卧和次卧均带飘窗，客厅赠送4米面宽大阳台，北侧9.3㎡的独立书房也为赠送空间。

●　东郡红树湾 B4户型 90方跃层

点评：

90方跃层难得一见

　　说起90方的公寓，很多人都习惯的将其固定在一个平面之内。主流的90方，无非就是“两房”还是“三房”的差别，还能有什么新花样？但是，同样是90方的户型，东郡红树湾的新品--90方跃层却一改市场传统的单层空间，以楼上楼下的跃层设计，让居住者只买90方，就能得到120平米的空间享受。

90方跃层室内效果图： 

●　临平景瑞御华府C户型89方

点评：

御华府89方中间套和边套均为三房两厅两卫设计，C户型边套两房朝南，外连一个挑高阳台，北向阳台为可变空间，可改造成独立书房，整个户型采光面多，南北通透。

●　保利罗兰香谷A1户型89方

点评：

89方户型延续保利户型的优势，拥有超高的附赠空间，做到三房两厅两卫，主卧套房设计，客厅带3.9米面宽挑高阳台，主卧和次卧分别带飘窗，北侧赠送一个独立的书房空间，结构紧凑，南北通透。