深悦导读

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受一系列宽松政策红利影响，这一个月来楼市发生了五大变化。2015年的房价上涨，将从成交量明显上升开始。“五一”楼市抢客大战一触即发，开发商们铆足劲打起促销战，全力备战“红五月”。

专家预计，五月期间推货，开发商仍以走量为主，不排除有谨慎提价的可能。在房价尚未上涨时出手，很可能刚好抄了楼市一个“底”。

1新房成交大幅回升板上钉钉

新政出台促使购房成本“降低”，近一个月来全国房地产新房市场成交较为活跃。据数据监测，上周七天内全国主要54个城市住宅签约共计62256套，环比涨幅达12.6%。是近12周以来最高值，首次突破了6万套。

从一线城市4月楼市的表现来看，回暖更是“板上钉钉”。住建委数据显示，4月前三周北京市商品住宅成交量为6221套，环比上月增长52%，同比增长85%。

广州新房截止4月28日成交6500余套，环比3月多了700套，同比更是大涨近4成。

深圳楼市更如同近期股市一样，牛气冲天，时常出现楼盘“千人抢购”、“时光”、“日光”现象，新房入市多数去化率达9成。

从数据来看，前两周新房成交量均超过千套，已经达到了新政前周成交的数倍。

而上海楼市成交量和成交均价涨势明显，改善置业表现活跃，4月前21天商品住宅成交面积约为69.5万平米，同比增幅达22.7%。

2二手房成交牛气冲天

再来看一下全国一线城市的二手成交数据有多吓人！

在近期营业税“5改2”、二套房首付比例下调、央行降准等政策的频繁刺激之下，市场上大批改善性和刚性需求相继入市，拉动了市场火热成交。

深圳二手住宅市场成交持续火热，周均成交量维持在2500套以上，预计4月二手房成交量或会突破1万套，再现2013年的成交火爆。

4月中上旬，北京二手房住宅网签成交量达到了8934套，环比3月同期上涨幅度达到了32.5%，同比2014年同期的4330套上涨幅度达到了106%。

业内人士更预测随着市场回暖，5、6月北京二手房网签量估计每个月会在12000套以上。

随着信贷政策的逐渐宽松，贷款比例和审批时效性将更有利于改善性需求入市，二季度二手房市场购房需求预计仍会不断释放。

3房价楼盘喊涨 二手议价空间收窄

在市场行情驱动下，开发商也加紧入市。来到传统的5月销售旺季，以一线城市为例，北京、上海预计超30盘推新，广州近50个楼盘加推或开盘，深圳预计40盘入市，迎最佳购房月。

成交刚有起色，楼盘价格“涨”声随即而来。“您再不买我们就要涨价了”、“项目的优惠已经取消了”……目前市场上，确实有一批项目在收紧优惠，提升实际成交价格。

不过在业内看来，这些项目所谓的涨价多是催促入市的惯用营销手段。虽然开发商可能会在成交量上涨、客户增多，并经过一定去化库存之后调整价格，但这需要一个长期的过程。

当下多数房企更愿意走“以价换量”策略，不会选择和潜在的购房需求“赌气”涨价，否则很可能面临潜在购房客群的流失。

一手楼盘价格或许相对平稳，不过二手房买卖双方之间的议价空间却有所缩小。不少经纪人认为，新政的作用导致一个区域里价格较低的房源出售周期变短。

卖房人看到目前的市场情况，即便不会大幅提价，也不会选择降价，议价空间较政策前有所收窄。

对于购房者来说，高性价比房源越来越难找了。北京一家中介数据显示，相比3月底，4月全市成交房源议价空间进一步下降了0.4个百分点。

4购房者房价预期上涨

在火热的市场氛围下，很多购买者担心房价会快速上涨，入市速度明显加快。

据广东现代社评院日前发布的《十大城市房价预期指数报告》显示，未来12个月，北、上、广、深等一线城市房价预期将上涨。其中，深圳未来房价上涨预期指数全国第一。

中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军认为，北上广深四个一线城市人口集中度较高，住房供给存在较大压力，即便没有宽松的楼市政策，房价不用刺激也会往上涨。

另一位业内人士认为，今年北京房价起码要上涨15%。

业内人士亦表示，开发商在市场回暖逐渐明显的情况下，有可能实施价格回调以保证其集团全年盈利水平。

5股市资金将回流楼市

股票近期大热，好行情影响着社会每个角落，也抽走了近乎所有流动资金，甚至把一些人吃午饭的钱都吸引进去了。

但业内人士认为，在“所有利好阶段性出尽+市场严重恐高”情况下，股市快速上涨第一阶段即将过去。

受回调效应及此前收益的影响，部分资金将重回楼市，如果说第一阶段股市抽走了楼市的钱，那么第二阶段股市赚的钱将回流并开始支持楼市。楼市可能在5月飞速升温。

别等到房价飞涨时 后悔没早买

历经30多年的发展，中国楼市依然是政策市。在楼市调控收紧的时候，房价下降；在楼市调控政策松绑的时候，房价上升。

目前，楼市利好政策不断，买家该不该出手？

从历史经验来看，2015年楼市调控全面松绑，房价再度上升是大概率事件。

从大势看，当前中国降准、降息通道已经确认，后续再进一步的流动性刺激措施仍值得期待，对购房者而言应把握政策机会、赶在短期市场还没有完全复苏，房价仍在低位的阶段前，果断尽早购房，五月出手或许刚好抄个底。