历经30多年的发展，中国楼市依然是政策市。在楼市调控收紧的时候，房价下降；在楼市调控政策松绑的时候，房价上升。

随着西安、福州、合肥、昆明等城市近期加入松绑住房公积金的“大军”，中国今年以来已有百余个城市出台新政，降低公积金贷款门槛，提振房地产市场。

业内人士表示，2015年被视为房地产政策最宽松的一年，但部分三四线城市高库存难下，加上地方经济增长压力，未来将会迎来更多更大规模的房地产松绑支持政策。

下面以北京楼市为例，看看楼市新政后一个月楼市的变化。

距离“3·30”楼市新政落地，已经过去近一个月时间。在新政的助推下，京城楼市开始了新一轮的回暖。由于新政对二手房营业税征收的相关规定做出了调整，一经推出，二手房市场便快速反应，市场成交量迅速回升；新房市场方面，也有不少项目正在减少优惠折扣。但在业内看来，目前北京的楼市库存量仍保持高位，不少项目仍有大批存货，在目前的市场情况下，平价跑量仍是主旋律。

新房成交量：需求释放拉动成交回暖

自去年“9·30”新政调整了对二套房认定的标准后，市场上大批改善性和刚性需求相继入市，拉动了年初市场回暖。

“3·30”新政后，新房市场的回暖迹象则更为凸显。住建委数据显示，截至4月22日，北京市商品住宅成交量为6221套，环比上月增长52%，同比增长85%。

根据亚豪机构统计，4月第三周（4月13-19日）全市商品住宅累计成交2173套，环比前一周上涨47.0%，成交面积达19.97万平米，环比上涨31.0%。

二手房成交量：下月网签量或破12000套

4月中上旬，北京二手房住宅网签成交量达到了8934套，环比3月同期上涨幅度达到了32.5%，同比2014年同期的4330套上涨幅度达到了106%。

在近期营业税“5改2”、二套房首付比例下调、央行降准等政策的频繁刺激之下，前期观望的购房人群将加速入市。

由于网签数据的滞后性，门店的实际成交要比网签数据更具说服力。截至4月21日，我爱我家4月份二手房合同签订量比3月份同期增长40.21%，比去年4月同期增长229.06%。我爱我家市场研究员宋辉介绍，随着市场回暖，5、6月二手房网签量估计每个月会在12000套以上。

房价：部分项目收紧优惠

您再不买我们就要涨价了”、“项目的优惠已经取消了……面对这些纷繁复杂的消息，新政后，新房价格到底涨没涨，涨多少，成为购房者和业内共同关注的焦点。

在走访中发现，目前市场上，确实有一批项目在收紧优惠，提升实际成交价格。

“3·30”新政后，合生创展在北京的项目随即表示计划上调价格。位于马驹桥的合生创展悦上城宣布再推出128套优惠房源，单套房源折合优惠近20万元，并且在项目开盘后取消优惠，价格上调3％-5％。

“自4月7日起项目已经取消了总价减免20万元的优惠，改为4月25日之前一次性交清首付减16万元的优惠。”金第万科金域东郡的项目销售人员介绍，随着改善和刚需客户相继入市，4月底或者5月初项目将加推90平米的三居产品，价格和现在相比将会有一定程度上浮。

但在业内看来，在北京库存高企的背景下，这些项目所谓的涨价多是催促入市的惯用营销手段。

亚豪统计了4月上半月项目价格变动情况。在北京商品住宅成交排行前50位的项目当中，涨跌幅在5%以内的高达43个，涨幅超过5%的仅有6个。

与此同时，二手房市场的成交均价也出现触底反弹。我爱我家市场研究院的数据显示，成交价格方面，截至21日，4月份成交均价为31185元/平方米，比3月份同期增长2.78%，比去年4月同期回落2.39%。

库存量：住宅库存仍超8万套 但已出现明显下降

根据市住建委统计数据显示，截至4月21日北京住宅库存量为82119套，与去年同期相比，增加近2万套，依旧处于较高水平。但相比于去年10月初91265套的历史高位来说已出现明显下降。

而另一方面，北京楼市供应已经开始表现出活跃的态势。据亚豪机构统计数据显示，4月第三周（4月13日-4月19日）北京楼市有6个项目入市，累计供应3538套。

业内人士透露，出于政策利好和蓄客周期缩短，开发商开始寄希望于尽快兑现政策利好，加速周转，因而部分项目开始积极推出新的货量。

可议价空间：业主改变价格预期

最近因为新政的作用，区域里价格较低的房源出售周期变短。卖房人看到目前的市场情况，即便不会大幅提价，也不会选择降价。对于购房者来说，高性价比房源越来越难找了。

随着二手房市场的不断回暖，目前二手房市场的成交价格虽没有大幅度上涨，但是买卖双方之间的议价空间却有所缩小。根据链家地产市场研究部数据显示，截至4月第三周，相比于3月底，全市成交房源议价空间进一步下降0.4个百分点。

业内人士表示，免征营业税由满五年改为满两年后，部分满两年不满五年的楼盘挂牌量有所增加，并有楼盘出现个别业主涨价现象，但客户对此的认可度不高，成交房源仍以报价相对合理的房源为主，议价空间较政策前有所收窄。