央行4月20日起降准1个百分点，释放资金逾万亿元，被市场认为是“史上最强降准”的猛药。分析预计，降准之后降息或在五一小长假前出现。毋庸置疑，这将大大利好房地产，业内预测五一楼市会有好的表现。

本次降准或加快二套房降首付落地

本次降准后对楼市的影响显而易见。降低存款准备金率后，银行可动用的资金明显增多，房地产行业贷款规模将扩大，一方面或加快二套房降首付的落地，另一方面，为改善型需求持续释放提供了保障。

以北京为例，330新政后，北京地区并未完全执行该政策对二套房贷的规定，各大银行对二套房贷首付比例统一执行5成，利率仍保持上浮10%。因为330新政明确提及：“具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。”

在降准后，银根放松，央行可贷款额度明显增加，这种情况下，银行会有更多的流动性资金去执行新政，而信贷的价格将持续下调。

降准提前催热五一 开发商摩拳擦掌备战

330新政发威，从上周（4.13-4.19）重点监测的38个城市成交看，市场预期明显反转（如下表）。环比看，30城成交上涨，二线代表城市涨幅最大；同比看，27城上涨，一线城市涨幅最大。其中深圳上周一手住宅成交1069套，涨幅达25%。

上周（4.13-4.19）楼市成交情况

而在降准宣布的前一天（4月18日），上海均价6万元以上的某高端楼盘当天更创下了21.2亿元的纪录。

此轮降准叠加去年以来的一系列刺激政策，政策共振已经对楼市形成强有力的刺激。业内认为，本次降准会是五一楼市的“催化剂”，将进一步促进五一楼市成交。

传统销售热季“五一”小长假未到，各大房企已摩拳擦掌，积极备战。

早在4月中旬，一场以恒大带头的“无理由退房”热潮，几乎席卷各大房产媒体的头条。万科、恒大、合生，一众一线品牌房企，纷纷推出不同程度的“无理由退房”，不断出招，争先加入这一营销大潮，大力推盘，预热即将到来的五一小长假。

营销策略先行，“五一”新盘新货号角也紧跟吹响。据了解，广州楼市四五月将有近20个全新盘陆续亮相，30多个热点项目近期推出活动卖力蓄客。近期深圳楼市一二手住宅成交量价齐升，开发商抓住政策良机，开始加紧推盘，“五一”前深圳楼市迎来一波推盘潮。

保利地产华南、华中区董事长余英更是在微博乐观地表示，“五一会有好表现！”

降准还不够 五一前或将迎来降息

对于此次降准，市场分析认为，宽松的力度远超市场预期，这意味着降准降息周期已经开启。招行总行金融市场部高级分析师刘东亮表示，本次超预期降准或为弥补此前政策放松节奏过慢，表明政策放松已从“试探性慢跑”转入“狂奔期”。

汇丰银行预计称，中国降准还不够，预计二季度将降息25个基点。

民生宏观也指出，降准主要针对银行间利率，降息对降低实体利率更有效。预计降准之后，降息将很快出现，而且降息的空间比降准更大。

一线城市及部分二线城市房价恐涨

业内人士认为，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹。

他认为，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，而15月以上的城市楼市还有去库存压力，但部分城市由于加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间。

政策给的机会 购房者你约吗？

货币宽松政策对购房者的影响毋庸置疑。降准之后，商业银行信贷规模增加，这对个人住房按揭无疑是利好，而利率的优惠则更为可期。可以说，正处于降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。针对政策给的机会，作为购房者，五一你约吗？

来源：房王网