深度|降准对房产市场产生的影响 |
中国人民银行决定,自4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点,对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点,并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平。
中国人民银行决定,自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。
在此基础上,为进一步增强金融机构支持结构调整的能力,加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度,自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点。
并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平;对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点;
对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。
图解
专家解读
任志强:错判形式的后果 政府下定决心要救经济
杨红旭:政府正拿出了08年底猛劲,救经济 昨晚至今上午,网上疯传降息,我中午说降息不靠谱:估计先降准、后降息。逻辑如下: 1、降息与降准,是货币宽松周期中的一对好基友,但一般二者不会同时出街。 2、去年11月降息,今年2月降准,3月1日降息,依此次序,接下来应降准。 3、3月1日降息后,真实利率反升,急需降准,安抚银行!
降准1个百分点。另额外加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度。这是今年以来第2次降准(上次是2月5日)本轮降准周期的第5次。
赵锡军:降准表明高层稳增长的决心
马光远:央行此次降准属猛药
对楼市是重大利好
黎文江:楼市将慢慢复苏
孟祥远:央行大手笔降准,楼市迎大利好
降准1个点释放超1.2万亿流动性,部分资金会流入楼市,也使得银行房贷下款更快。资金面充裕对楼市是较大支撑,未来降息降准仍有空间,楼市反弹可期。
各种利好还会继续推出
肖文晓:降准、降息等利好可能还将继续推出
其主要是受一季度宏观经济颓势的影响,希望通过增加货币的投放来刺激经济增长。对于资金密集型的楼市,资金的流动性性增强,市民房贷、开发商的开发贷等都有相当大的利好。
结合此前二套房首付降至4成的新政,本次降准同样为银行降首付提供了一个必要的条件。
宋清辉:下调存款准备金率利好实体经济
当前,实体经济普遍资金短缺,融资成本较高,市场期盼的就是放松货币政策,降准有利于提高企业资金运用效率和扩大消费,能够在一定程度上支持实体经济发展。
1个百分点降准幅度看似很大,实则符合预期也合乎情理,预计二季度央行仍将继续出台总量宽松政策。
民生宏观:降准来了,降息还会远吗? 【1】为什么这时降?驰援地方债务置换,助力稳增长,对冲存款保费影响,降准势在必行。此前总理密集调研和座谈已作铺垫,赶在25号政治局会议之前提前行动。
【2】降准规模?一般性存款余额110万亿,下调1个百分点的准备金率释放的流动性至少在1万亿以上,考虑额外多降的部分,释放流动性规模约1.5万亿。
【3】还有几次降准?降准还有一次空间,考虑上次降准和mlf规模,在外汇占款全年0增长假设下,全年基础货币缺口约两万亿,本次释放流动性1.5万亿,未来还有一次50bp准备金率下调空间。但具体次数还需看实体经济具体的运行状况。
【4】央行下一步?降准主要针对银行间利率,降息对降低实体利率更有效,预计降准之后,降息将很快出现,而且降息的空间比降准更大。此外,为了支持地方基建托底和落实李总理对保障房建设的要求,预计再贷款也渐行渐近。
【5】后续影响:稳增长跟进则经济企稳概率大,利差空间显著,海外宽松不止,人民币汇率无忧。资产重陪与货币宽松趋势延续,股债双牛继续。
降准在预期之内
连平:央行降准在预期之内
降准的5大影响
1、楼市影响
降准以后银行后续资金将更加宽裕,房贷有望继续宽松,部分城市将可能在目前9折主流的基础上回归到85折,购房者压力持续降低。
所以购房者若继续观望可能会错过最佳购房时机、增加购房成本,积极入市是比较明智的做法。
从过去两次降准的经验看,在降准启动3个月之后的银行理财收益率会出现显著下降,1年平均降幅在1%左右。
而如果未来降准持续展开,预计15年银行理财收益率降幅也有望达到1%。
目前银行理财的资产配置35%以内是非标资产,而65%以上是标准化资产,其中债券类资产的占比在60%左右。
而市场上的债券供给是有限的,因而银行理财可以买到的债券和利率都会下降。
虽然降准带来的流动性增加,以及传导出的货币总量增加,或将降低社会整体融资成本,也将对网贷平台收益率产生影响,但不太可能出现大幅下降的情况。
整体来看,虽然网贷行业收益率水平短期内不会明显下跌,但长期预计仍将走低。
回顾:历年存款准备金调整
名词解释
存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款,中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。
中央银行通过调整存款准备金率,可以影响金融机构的信贷扩张能力,从而间接调控货币供应量。
来源:央行官网 |
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