个人转让普通住房免征营业税 从5年降为2年

财政部、国税总局今天公布新政：明日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

劲爆！二套房贷款最低首付比例降至四成

央行、住建部、银监会今天发布房贷新政：

二套房商贷最低首付比例统一为40%，此前北京60%，上海广州70%；

公积金首套住房最低首付比例，以前90平米以下20%，90平米以上30%，现统一为20%；

二套住房以往不发放贷款，现如果首套结清贷款，最低首付比例为30%。

政府可购买商品房做保障房

27日，国土资源部和住房建设部发布稳定楼市政策，允许政府购买商品房作为保障房，同时要求，房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县，可以根据市场状况，研究制订未开发房地产用地的用途转换方案。这一系列政策被稳定楼市的组合拳。

【微评】利好政策频出对楼市有何影响？

最新出台的政策组合拳，对楼市有何影响呢？请听经济学家张连起的分析。

经济学家 张连起

信贷政策给楼市加温

今年的政府工作报告明确提出支持自住性需求和改善性需求，稳定住房消费，这就表明，今年房地产市场要由去年下半年两极分化的情况逐步改善。一二线城市的楼市无论是从量，还是从市场都比较稳定，但是二三线城市由于库存量比较大，导致价格下滑，需要各方面政策出台来支持。

现在刚刚出台的信贷政策，显然要给市场加温。当然后面配套的包括去行政化、税收政策会相继出台。今年实现稳增长这样一个目标，楼市是不得不用的一个工具。

交易成本降低幅度很大

财政部和国家税务总局刚刚颁发的对于住房转让营业税政策调整，就是要促进房地产市场健康发展。应该说，如果楼市出现一些断崖式的下调，可能是各方都不会接受的。稳增长一个重要的工具就来自于房地产市场。而要促进房地产市场平稳消费，对个人住房对外销售的营业税调整，以及普通住房和非普通住房的标准进行相应的调整就是必然的。接下来，我相信还会在一线城市的二手房标准放开、卖旧买新等等方面，都会有不同的调整。

来源：央视新闻