北京1月1号公积金就已经调整了，上海这次其实又落后了。还是希望上海在这些方面也同样走在前头。比如大家都在质疑的限购政策，能不能发挥一下先行先试的精神，做个适当调整?

　　昨天有媒体报道称，《传沪公积金贷款限额将提50%至140万》，公积金中心表示，没有收到通知。以往，如果是谣传，官方一定会出面否认，这次仅仅是说，“没有接到通知”，看来此事不是空穴来风，只是政策出台的时间问题，像是被新闻媒体提前几天泄露了。而且李克强总理在两会上也明确表示要“支持居民自住和改善性住房需求”，如果上海这次真调整公积金政策也是响应总理号召。

　　此番消息一经传出，部分人士对140万的额度表示质疑：真这么高呢?单人70万，家庭140万，比北京之前宣布的120万都高出不少，全国其他城市一般也只有40-90万元之间。我这里要说的是，140万貌似不少，但是在上海买房，140万的公积金贷款额度也就是个入门级别。

　　就上海的房价来看，上海2014年新建商品住宅套均总价就达到323万元，70%的贷款得有226万元，140万的公积金贷款远远不够。我们再换个角度计算，目前上海的新建商品住宅均价2.7万元/平米，90平米就要到243万，70%的贷款也就到了170万。因此，上海公积金贷款额度设在140万应该算是合理的。再对比一下北京最新标准：90平米以下公积金最高贷120万，相对应总价170万，单价2万左右，就北京的房价而言，这个额度更是连自住型商品房也买不上，看来不是上海高了，而是北京没有加到位。

　　另外北京1月1号公积金就已经调整了，上海这次其实又落后了。联想到去年普通商品住宅标准的调整，北京是10月初调整，上海也慢了1个多月，看来上海因地施策的动作总是要比北京慢上半拍，这与上海先行先试的自贸区的精神不大相符，还是希望上海在这些方面也同样走在前头。比如大家都在质疑的限购政策，能不能发挥一下先行先试的精神，做个适当调整?

作者:丁祖昱 

来源：微信号‘丁祖昱评楼市’