2025年首套房契税退税政策主要包括税率差额退还、购房合同解除退税等情形，其中符合首套优惠条件但误按高税率缴纳的可申请退还差额，部分地区还提供地方性补贴政策‌。

一、‌全国性退税政策‌

1、‌税率差额退还‌：若购房时未享受首套房优惠税率(如误按二套房3%缴纳)，可在产权登记后180天内申请退还多缴税款，计算公式为：退税额=已缴税额-(房屋单价×实际面积×首套税率)。‌‌

‌2、购房合同解除退税‌：因开发商违约等原因解除合同，凭《商品房买卖合同解除协议》和完税证明，可申请全额退还已缴契税。‌‌

3、‌政策追溯调整‌：2024年12月起首套住房契税统一降至1%，此前按高税率缴纳且符合新政策的，可申请差额退还。‌‌

二、‌地方性补充政策‌

以湖南为例，2025年5月实施的“湘十条”提出对首套新建商品住房给予契税补贴，具体比例需咨询当地住建部门。‌‌

办理流程与材料‌

‌1、材料清单‌：身份证、完税证明、购房合同或解除协议、银行卡信息等。‌‌

2、‌申请时限‌：通常需在缴税后3年内提出，部分地区延长至5年。‌‌

3、‌办理渠道‌：可通过电子税务局或税务大厅提交申请，长三角地区试点“秒到账”服务。‌‌

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