毋庸置疑，客观来说，房地产对近20年经济有着非常重要的推动作用，不过从另一方面来说，在快速发展的同时，也出现了一些问题，相信你我随意都能说出好几个，笔者先来说。

相比房价下跌，利率降低或更有吸引力，也更现实。

首当其冲就是高房价，这点大家感受最深， 有一点得注意，基于近期笔者观察，房地产似乎正在“间接炒热”，妙就妙在间接2字上，因为有人知道现在降房价，无疑是自己打脸，那么还能通过什么方式来吸引人们购房？利率或是个不错的方向，因为90%以上人群都是贷款买房，利率低同样有很强的吸引力。

如果你的朋友圈有从业人员，你就会发现经常会出现类似说法——利率走低就等同于降房价，同样贷款100W，30年时间还贷，利率每降低1%，就能少还20W利息，最后再加上一句，利率随时都可能提高。

这样一说，原本心里就痒痒的，现在就更着急了，你是不是会这样？

其次就是贷款，就拿近期火热的提前还贷来说，这就能看出来，开发商、银行和咱们购房者之间，已经是相互难平衡，开发商没钱就是还不起银行，或者是没钱接着造房子，然后烂尾，而咱们购房者背负着高额利息，有钱了肯定就想着提前还，可是银行不同意，你提前还款了，他不就少赚了吗！

说到这，就不得不提到烂尾，本来买房就不容易，几十万的首付加上每个月几千块的月供，压得咱们很多人很累，此时有人告诉你，房子不能按时交付。

试想一下，此时你会是什么心态。或许就是因为如此，住建部在2023年最新发声，重点提及“保交楼”，说白了，就是不能让老百姓花了钱，却拿不到房。

如果说这是房地产很大的变化，那么下面这一点就能堪称房地产的“巨变”：住建部4字“新信号”——现房销售。

在年初会议中，住建部明确表态，有条件的地方进行现房销售，没有条件的，也必须要坚决落实资金监管责任，不能出现新的交楼风险。

毫无疑问，这对房地产市场就是个巨变，原因有两点，一起来看看：

1、现房和期房虽只有一字之差，但两者有本质区别，期房到现房不仅意味着房地产进入转型期，落实后就不会出现烂尾，同时还能大大保障购房者的权益，毕竟咱们买房时，就和二手房一样，直接到现场看房，好坏优劣一眼便知。

2、限制开发商挪用资金问题，其实现在房子烂尾，并非只是期房销售这一个原因，开发商把资金挪作他用才是关键，而且大部分烂尾房都是在快要完成主体结构，搞绿化的时候，原因就是这部分资金被移到其他项目，或者干脆直接被用掉了，自然也就没钱造房子了。

综上所述，住建部4字“新信号”，不仅对房地产是一种巨变，对购房者特别是无房人来说，更是个好消息，现房销售不会再出现烂尾情况，同时还有利于提高房屋质量，对此，无房人注意了。

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