每年的1月1日调整，房贷LPR利率是一个月调整一次，但并不是说以LPR为基准定价利率的房贷利率也每个月调整。对新发放个人商业住房贷款，贷款行首先会确定区域差别化信贷政策规定的加点下限，再综合考虑银行经营情况、借款人风险状况和信贷条件等因素，由借贷双方协商，确定每笔贷款的具体加点数值。

房贷浮动利率是按面签还是放款

房贷利率是按面签为有效的。用户会在面签时与银行签定房贷合同，房贷贷款的利率也是以合同约定的利率为准。所以用户在签订房屋贷款合同时，如果对利率有疑问，一定要现场提出，因为一旦签约，利率就不能再修改了。

对于使用者选用固定利率还是浮动利率，以前的贷款利率可以自由选择，然后可以自由选择，现在申请贷款时，默认为浮动利率。以浮息计算贷款利息，并根据利率调整利率调整利息。但是，无论如何计算，对所付利息没有影响。这将影响到调整的利息。对普通银行利率进行调整后，尚未还清贷款的利率也随之进行了调整，调整银行利率后，第二年初贷款利率执行了新的调整利率(工行、农行、建行的房贷等)。满年度调整，即每还本一年调整执行新利率(中国银行就是这样的)。双方商定，一般在银行利率调整后的下一个月执行新的利率水平。每一年的1月1日，都会对公积金贷款利率进行调整。

不管基准利率如何调整，上浮(或下浮)的幅度都不变，只是以新利率为基点的上下浮动。房贷利率，是指一家房产在银行办理的一种贷款，按银行规定的利率支付利息。在中国，房贷利率由中国人民银行统一规定，各商业银行在操作时可在一定范围内自行浮动。

如果发放贷款之日利率调整了(上调或下调)，则按调整后的利率执行。贷款发放以后，如果当年内利率有调整，仍按原贷款利率执行，次年的一月一日起按调整后的新利率执行。一年期以内的住房贷款利率执行合同利率，贷款期内不作调整。

商品房，楼盘封顶后才能放款。二手房根据不同的贷款流程放款时间不一致。其他性质住房一般在面签后的10个工作日后放款。可以直接联系相关放款银行。

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