回顾近15年来，中国楼市出现四次悬崖式下跌：

第一次：2008年12月

第二次：2011年12月

第三次：2014年9月

第四次：2022年1月

我们知道，楼市的拐点往往就是购房的最佳窗口期，无论未来怎么走，2022得楼市情况都会大概率好过去年，毕竟现在信贷适当放开，融资也得到满足，房企得至暗时刻——至少也不会比现在更暗了。

至于今年的楼市走向，也挑明了——稳字当头，稳重求进。

在维稳的前提下，楼市大放水不再，未来将是刚需的时代。对于刚需购房者来说，现在是个很好的上车时机，得抓紧了。

两会报告，支持合理住房需求

两会报告出炉，有关房地产的表述：继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

其实，从去年年底开始中央就不断释放积极的信号，各地政策暖风也频吹，住建部、央行、发改委出台各项政策。

住建部：充分释放居民住房需求

发改委：促进住房消费健康发展，支持购房者合理住房需求

央行：要把货币政策工具箱开得再大一些

其中尤为值得关注的是，政策的导向都是在满足购房者的合理居住需求，尤其是刚需和改善。

买房仍是家庭资产保值优选方案

当前，全球多位经济学者共同发出上述论断，认为持续数十年的低通胀时代（又称”大缓和时代）已经结束。

2022年以来，全国物价水平上涨形势愈加严峻。2022年1月全球大宗商品价格指数同比上涨46%，创1995年有可比数据以来的最大同比涨幅。

2022年1月，美国CPI(居民消费价格指数）同比上涨7.5%，美国2月份继续上涨至7.9%，创下1982年1月以来最大的涨幅，创下40年来最快增速，PPI(生产者价格指数）同比上涨9.7%，环比涨幅8个月最大；欧元区通胀率达到5.1%的历史高点；英国CPI创30年来最快增速。1月，新兴市场经济体情况也不容乐观，巴西CPI同比增长10.38%，是央行目标的两倍多；印度CPI同比增长6.01%，超出央行中期通胀目标上线。

世界银行最新报告称，全球通胀已处于2008年以来的最高水平。俄乌冲突根式加速全球性大宗商品和工业原材料价格跳涨。

每一次通货膨胀，都是一场财富大洗牌！而房产是过去十年少数可以对抗通胀的资产。

在2010年到2020年，绝大多数的国家房价涨幅都跑赢通胀。美国十年累计房价涨幅62%，通胀（9.1%），英国房价的涨幅41%（通胀21.8%），日本的房价也上涨 13%（通胀5.6%）...中国也是，在10年间累计CPI上涨28%，而全国新建商品住宅平均价格上涨111%，一线城市更是大幅跑赢，深圳房价过去10年涨幅近400%，上海近300%。

一面是全球性的高通胀，一面是全球房价不断上涨，多个国家出现抢房潮迎来了是十年来最大的涨幅。如何对抗高通胀下的财富缩水，买房仍是家庭资产保值。

降准降息继续升温

中国人民银行3月11日公布的数据显示，2月社会融资规模增量为1.19万亿元，比上年同期少增5315亿元；社融余额同比10.2%，较上月下降 0.3个百分点，是2021年10月以来首次回落。人民币贷款新增9084亿元，同比多减4329亿元。

有业内人士表示，2月金融数据历来波动大，合并看仍反映出信贷条件宽松但信贷需求不足，1-2月经济数据预计不佳。鉴于信贷需求仍弱，俄乌冲突引发股债双杀，疫情扰动经济，货币政策在3、4月仍处于放松窗口期，降准降息概率增大，融资需求不足指向降息。

此外，2022年政府工作报告明确提出了5.5%左右的GDP增速目标，报告中也提出了‘加大稳健的货币政策实施力度’、‘扩大新增贷款规模’、‘推动金融机构降低实际贷款利率’等表述，结合目前的经济金融环境来看，近期降息的必要性已显著加大，不排除同时出现降准、降息的情况，以刺激总需求，稳定信贷投放。

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