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赠送面积到底算不算产权?
 

买房讲解户型的时候,总是会听到销售人员说,我们这个户型赠送面积很大,非常划算,购房者一听,能白白得到赠送面积,还不用算在物管费里面,真的很划算。但是这其实就是利用购房者的这种心理,其实并没有那么好,下面小编就来带大家了解一下。


首先,赠送面积不算产权!!!

赠送的面积是不算产权的,产权上只有建筑面积,出售的时候肯定也不能算的。赠送的面积如果是室内,使用就没有问题。如果赠送的属于公用面积,如部分楼顶花园、公共阳台等,开发商本来无权赠送,这给日后业主的正常使用埋下了隐患。



虽然早已有明文规定将对赠送空间面积及其比例做出严格限制,但考虑到报规批复后在建、流入市场的时间差,如今的楼市仍是随处可见赠送空间的身影。“赠送入户花园面积、80平米两房可变三房”,一些开发商称赠送的入户花园没有封闭出售时只算一半面积业主入住后可自行封闭成一个房间相当于白得了半间房的使用面积。

1964年12月,我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人,其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天,出发前,一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大,雪下的路面坑洼不平,车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候,一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时,纳西族老乡急喊:“快、快赶紧上车,是一群狼。”司机小王赶紧发动车,加大油门……但是很不幸,车轮只是在原地空转,根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼,个个都象小牛犊似的,肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪,纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道:“不能开枪,枪一响,它们或钻到车底下或钻进树林,狼群会把车胎咬坏,把我们围起来,然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说:“狼饿疯了,它们是在找吃的,车上可有吃的?”我们几乎同声回答:“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事,当时脑子里一片空白,除了紧张,大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说,我们毫不犹豫,七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了,兴奋地大吼着扑向食物,大口的撕咬吞咽着,刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道:“再丢下去一些!”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门,也就一袋烟的工夫,又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下,盯着后车门。这时,我们几人各个屏气息声,紧张的手心里都是冷汗,甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形,老乡又发话道:“还有吗?一点不留地丢下,想保命就别心疼这些东西了!”此时,除了紧张、害怕还有羞愤……!作为战士,我们是有责任保护好这些物资的,哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来,只能被困在车里。我们的子弹是极有限的,一旦有狼群被召唤来,我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼,迟疑片刻,谁也没有说什么,忍痛将车上所有的肉品,还有十几包饼干全都甩下车去!8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉,它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干,但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆,先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈,其余7只狼没动。片刻,那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿,8只狼钻出松林,嘴里叼着树枝,分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎,让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声,另外一个战士忙用手捂住了我的嘴,他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着,8只狼一齐钻到车底,但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花,大呼小王:“狼帮我们扒雪呢,赶快发动车,”车启动了,但是没走两步,又打滑了。狼再次重复刚才的动作:“先往车轮下垫树枝,然后扒雪……”。就这样,每重复一次,汽车就前进一段,大约重复了十来次。最后一次,汽车顺利地向前行了一里多地,接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时,8只狼在车后一字排开坐着,其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说:“靠前面的那只是头狼,主意都是他出的。”我们激动极了,一起给狼鼓掌,并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应,只是定定地望了望我们,然后,头狼在前,其余随后,缓缓朝山上走去,消失在松林中......看完不忍思考:连凶猛的狼都懂得报恩,我们是否应该反思自身?自诩为“万物灵长”的人类,我们是不是应当让这个世界充满爱?


听上去很划算但这种入户花园在办房产证时如果是按阳台计算则房产证上只算一半面积将来如遇拆迁后来封闭部分面积在房产证上是体现不出来的补偿时容易产生纠纷。除了产权证的问题由于现在都是期房预售作为买房肯定是比对哪个楼盘的性价比划算来决定。但是交房之后才发现明明原来的户型模型上每间房子都有窗户但现在却发现很多窗户都在开狭小的采光井里明厨明卫直接变成了‘黑厨黑卫’。装修师傅告知是赠送过高增加了建筑密度对于这个问题我们是不是该找开发商要要说法


现在大部分楼盘中提到的赠送面积多指阳台、露台、飘窗等地方。然而根据国家标准GB/T17986-2000《房产测量规范》3.2.3款规定“突出房屋墙面构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等”只能算半面积或不算面积因此其不计入建筑面积。并且在房屋销售过程中开发商往往采取飘窗改建、改造花园等形式进行房屋面积赠送但这绝大部分都改变了报建规划无法登记入产权证购房者只是有使用权。同时如果赠送面积是在自己房屋内部问题还不大但若是属于公用面积如楼顶花园、公共阳台等开发商则无权赠送这就给日后业主的正常使用埋下了隐患。

因此面对所谓“超大得房率”、“超大面积赠送”等问题万文清提醒广大购房者一定要理性看待切莫因为“赠送”就盲目购房。如果对于赠送面积有特别要求则应在购房时尽量明确赠送面积的具体情况及将违约条款约定清楚以防日后发生纠纷。

 

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