买房子要注意什么知识呢?

第一步:明确购房目的,做好买房准备

1、买房的财产准备——您准备用多少钱买房?

2、买房的预备心理准备——你想把家安在什么地方?

3、买房的知识准备——先让自己成为半个房产专业人士。

4、买房的各种选择准备——查询打听情报与实地看盘。

第二步: 擦亮眼睛,挑选房源

1、价格挑选——比较个人承受范围、交通状况、社区环境、在户型结构等条件衡量楼盘价格。

2、位置选择——楼盘位置是否优越的判定,看是否满足个人的各类需求。

3、面积选择——考虑经济能力和购房预算正确处理套面积和功能的关系。

4、户型结构——根据使用功能及家庭基因素,如人员数量等选择合适户型结构。

第三步: 选定目标,实地考察

1、房产证件——房产证书是否齐全,决定了房产的合法性,避免日后众多的不便。

2、房屋质量——买房子,重要的是所购房屋质量要有保证,否则价格再、朝向再理想,都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼。

3、周边设施——小区景观、会所、绿化、配套等因素与生活密切相关,更是楼盘质量的体现。

第四步: 签订认购书

1、了解开发项目的进展情况,确认开发商已经拿到预售许可证。

2、认购书基本条款要约定详细,应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定。

3、条款内容的约定要合法有效,应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

4、购房人一定要谨慎签订定金条款

第五步: 签订购房合同

八大注意:

1、关于五证

2、关于公摊面积

3、关于房产证

4、关于书面通知

5、关于所售房屋的坐落位置

6、关于所售房屋的抵押

7、关于物业管理公约

8、关于各方责任范围

第七步: 验收房屋

1、检查房屋有无裂缝

2、检查房屋有无倾斜

3、检查房屋有无渗漏

4、检查墙面、地面

5、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处

6、检查门窗

第九步: 产权办理资料:

1、房地产交易申请表

2、办证委托书

3、按揭的买家还需提交他项全属书

4、身份证复印件

5、已监证的预售合同1—3项的表格、文件发展商会统一购领,并指导买家填写。

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