总理给楼市送“定心丸”：刚性需求是长期的

专家表示，今年政府或采取降低贷款利率的方式，增加税务刺激，降低刚需房贷申请难度以提振市场。

■本报见习记者 乔誌东

日前，在瑞士达沃斯出席与世界经济论坛国际工商理事会代表对话会时，国务院总理李克强就中国应对经济风险的问题时指出，中国房地产市场的刚性需求是长期的，并将带动国内相关行业和产品供给，房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。

“总理送出了‘定心丸’。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，现阶段，中国住宅需求仍处于增长通道，尚未到达欧美市场的成熟平稳期，只是三、四线城市前两三年开发过猛，需要时间去库存化。当前，房地产市场并无全局性、系统性风险，而一、二线楼市，已经开始复苏。

据有关媒体报道称，为去库存化，日前，住建部拟出台收购商品房用于保障性住房指导意见，在此基础上，住建部将督促存量库存较高的城市，出台将商品房转化为安置房，促进棚改与利用存量房的支持措施。

“预计房地产市场将继续调整。总体而言，供过于求的局面依然存在，但由于2014年新房开工数和土地销量下降，2015年供应量增幅将有所降低，供过于求的局面将略有改善。”摩根大通首席经济学家朱海斌日前在接受《证券日报》记者采访时指出，预计2015年政府将继续放宽房地产政策，以延缓调整步伐，并可能采取降低贷款利率的方式，增加税务刺激，降低刚需房贷申请难度，放宽第二套房首付要求。由于供过于求，房地产市场仍将继续调整，但调整幅度可能趋缓，由于政策变化，房价可能在2015年下半年趋稳。

对于进一步提振刚需，北京公积金额度今年已经率先“扩围”。日前，北京住房公积金管理中心发布通知，市管公积金贷款最高额度从80万元提高到120万元。此外，国管公积金分中心也发布通知，将国管公积金的贷款额度提高到120万元。根据链家地产市场研究中心统计，元旦后一周，北京使用公积金贷款的成交占比为25.3%，较此前一周上升2.5个百分点，较2014年12月第四周上升7.3个百分点，即四个买房人中，就有一个使用公积金。

中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，当前房地产市场将出现“跷跷板”形态，房价与需求将成为跷跷板两端，价格下调需求就有望增加。

北京大学经济研究所常务副所长苏剑表示，从长期来看，决定房价的因素主要取决于人口和劳动力，而刚需将于今年达到顶峰。预计在2022年以后，中国每年的劳动力将减少一千多万，届时无论是刚需还是改善性需求都不会旺盛。

（证券日报）