这些房地产专业术语1,你知道多少? |
1、房地产专业术语 2、五证二书:《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》 6、安居房:﹙经济实用房=安居房﹚是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准﹙不含别墅、高级公寓、外销住宅﹚建设的普通住宅。﹙其实行的是土地无偿划拔,住户只拥有该土地的使用权,如需办理国土证,则要另外出资,并享受政府扶持税费减半征收。其房价由政府部门核定,利润只能在3%以下。﹚ 9、错层:纵向或横向剖面中,楼层的几部分之间楼地面高低错开。 10、标准层:平面布置相同的住宅楼层。 16、非承重墙:一般情况下仅承受自重的墙。 21、消防电梯:专门用以消防灭火电梯,有抽烟排风功能 26、空气流动:空内通风对流通畅,自然对流的换气能力 31、建筑密度=建筑占地面积/建筑用地面积 36、交房:交付房钥匙给客户使用 41、底板:二楼之底板即为一楼之天花板的背面 46、净高:楼面或地面至上部楼板底面若吊顶底面之间的垂直距离。 51、座向:指房屋之方向(朝南、东佳,朝北次之,朝西最差)。 56、露台:直上方没有任何屋厅遮盖物之平面。 61、建筑形式:塔式、板式、墙式。 66、三通一平:三通指水通、电通、路通、场地平整。 70、起价:目前销售中最低的单价。 2、建筑常见名词 1、 什么是容积率? 4、 什么是日照间距? 6、 什么是建筑“三大材”? 8、 什么是统一模数制?什么是基本模数、扩大模数、分模数? 答: (1)所谓统一模数制,就是为了实现设计的标准化而制定的一套基本规则,使不同的建筑物及各分部之间的尺寸统一协调,使之具有通用性和互换性,以加快设计速度,提高施工效率、降低造价。 (2)基本模数是模数协调中选用的基本尺寸单位,用M表示,1M=100mm。 9、 什么是标志尺寸、构造尺寸、实际尺寸? 答: (1)标志尺寸是用以标注建筑物定位轴线之间(开间、进深)的距离大小,以及建筑制品、建筑构配件、有关设备位置的界限之间的尺寸。标志尺寸应符合模数制的规定。 (2)构造尺寸是建筑制品、建筑构配件的设计尺寸。构造尺寸小于或大于标志尺寸。一般情况下,构造尺寸加上预留的缝隙尺寸或减去必要的支撑尺寸等于标志尺寸。 10、 什么是定位轴线? 答: (1)横向,指建筑物的宽度方向。 (2)纵向,指建筑物的长度方向。 12、 什么是房屋的开间、进深? 14、 什么是建筑总高度? 16、 什么是建筑面积、使用面积、使用率?什么是交通面积、结构面积? 答: (1)建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。 (2)使用面积指主要使用房间和辅助使用房间的净面积(净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积)。 17、 什么是红线? 19、 什么是砖混结构? 22、 什么是框架剪力墙结构? 24、 什么是筒体结构? 26、 与砖混结构相比,框架结构有何优、缺点? 答: 优点:(1)自重轻:砖混结构自重为1500公斤/平方米;框架结构如采用轻板(加气混凝土隔墙、轻钢龙骨隔墙等)的自重为400公斤~600公斤/平方米,仅为砖混结构的1/3。 (2)房间布置灵活:框架结构的承重结构为框架本身,墙板只起围护和分隔作用,因而布置比较灵活。 答:(1)地基是基础下面的土层,它的作用是承受基础传来的全部荷载。 29、 建筑物的基础可按哪三种不同的方法分类? 30、 什么是防潮层? 31、 什么是勒脚?什么是踢脚?其作用各是什么? 32、 什么是散水?什么是明沟?其作用是什么? 33.房屋结构的类型: 34.一个建筑物都有哪些部分组成? 35.建筑里常用的建筑材料都有什么? 36.结构里主要构件有什么? 来源于网络或其他公众平台,版权归原作者所有, 内容仅供读者参考,如有侵犯版权请告知,我们将尽快删除! |
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