随着农村确权的逐渐结束，很多地区都是可以办理农村房屋产权证了，通知规定，农村宅基地和集体建设用地使用权以及房屋所有权是不动产的重要内容，需要按照相关规定颁发统一的房屋不动产权证书，但需要农民提出申请，政府通过审批的，才能领取有效的证件。

尤其是新政策实行之后，农村农民想要申请新的宅基地就变得非常困难了，2017年开始各地农村纷纷在房地一体确权登记发证工作，农民的房屋也能够拿到产权证了，不过最近有许多朋友在询问新修的农村房屋怎么办理不了产权证呢？

目前各地农村都在开展农村房屋登记发证工作，不管是农民新修的房屋还是以前的房屋都会进行登记发证，所以新修的房屋也能够办理产权证，不过由于国家在大力推动不动产登记，停止发放宅基地证、房产证，而且此项工作还在试点过程中，所以部分地方在等待具体的执行措施，当然并不是所有的农村房屋都会发放产权证，这几类新修房屋是不会发放产权证的。

一：没有经过审批，私自建设的房子

说到违建的农村房屋，情况很很多种，有很多年前建设的房子很大部分都没有经过审批的，但是这类房子只要是符合规定的，后期还是可以申请补办。针对违规占用农村农业耕地建设房屋的这类房屋，肯定是属于违规无法办理产权证的了。

在农村建设房屋没有取得宅基地使用权证以及未获得建房审批的都属于违规建设，这类房屋拿不到产权证。

二：超出审批面积的房屋

其实这类房屋也村存在很多，很多农民建设房子，由于没有严格的管控，所以在修建房屋时私自超占多占了很多土地面积，但是对于已经建设的房子可能有其他的措施，但这一类新修房屋也办理不了产权证。

三：建新房子未拆旧的房屋

由于国家在大力实行一户一宅政策，管控一户多宅的情况出现，为了控制但凡在农村新建房屋的农民，必须先拆除就的房屋，所以想要为新建的房屋办理产权证，旧的房屋没有拆除是办理不了的。这一点也是需要注意。

四：购买别人的房屋，没有办理手续

有部分农村户口的人，因为其他的原因购买别人的房屋，但是由于对于产权意识没有概念，一直没有办理相关的过户手续。但这类房屋可能是不受法律保护的，所以这类房屋也是办理不了产权证的。

除非你能提供相应的证明，比如买宅基地协议书还有律师证明等。

来源：楼市新讯