专家建议加强监管，标本兼治地整顿和引导房地产市场秩序。

变相加价手段翻新

对政府限价措施，《瞭望》新闻周刊记者暗访发现，多家房企采取变通方式变相提高房价，以车库合同、装修合同涵盖加价部分的情况突出。

4月29日，南方某市一楼盘二期开盘，102平方米三居室、123平方米三居室、141平方米四居室的折后单价低至每平方米9500～11500元，甚至低于周边二手房价格，但买家需要捆绑购买一个30万元的车位，此外还要另加每平方米1000元的装修费。

本刊记者走访该市某地多个全新楼盘发现，某套80平方米小三居单价每平米1.9万元、总价158万元，但该套房备案价仅为100万元。另一套64平方米两居总价是147.2万元，其中房子装修款高达64万元，捆绑销售一个16万元的车位。

在华北一些区县，政府对房价上涨有一定限制，新房预售备案实行“一房一价”，但由于需求强劲，楼盘成交价高于备案价格、开发商捆绑销售等行为，已成近乎公开的“潜规则”。本刊记者采访的某商品房政府备案价为每平方米1.9万元，但目前市场实际价格达到每平方米2.8万元。

一些地方出现加价新花样。华东某市一些热门楼盘以“茶水费”方式补足差价。比如某楼盘预售价格仅有9.5万元/平方米，远低于开发商预期的12万元/平方米，但该楼盘暗地加价每平方米1.2万元，多出来的钱是“茶水费”，以现金形式交给开发商委托的中介机构。据了解，“茶水费”超过50万元的楼盘不止一家。西南某楼盘利用房源供不应求进行“饥饿营销”，先让购房者缴纳10万元可退的意向金，有意购房者还需再缴纳10万元不能退的“诚意金”。

多位销售人员坦言，房源紧俏，买家也看好后市，愿意签阴阳合同，即便被政府查处，“大不了退还款项，房企也没有额外损失和风险”。

“开发商让你买套房，等于直接送钱”

某地产项目营销总监吴某说，房企拿地成本、开发成本不一样，房子质量不一样，但要求低于市场价，甚至低于周边二手房价格的天花板价，“限价房”必会遭到哄抢，购房资格也成了“大蛋糕”，抢到就是赚到。

“我现在做得最多的事情就是帮别人买套房，基本上天天都有人打电话或者找上门来请我帮忙买房。去年大多数还帮得上忙，今年一季度以来，能够让他买上房就是天大的面子了。现在开发商让你买套房，等于直接送钱。”一家新房代销公司负责人坦言。

多家房企负责人表示，楼盘限价让“房号”成为含金量很高的稀缺资源，房企掌握绝对支配权，容易滋生寻租行为。《瞭望》新闻周刊记者调研了解到，国内某知名房企在杭州（楼盘）有多个楼盘，目前尚未公开开盘，但房子已经多被关系户内定。

“许多人有房价还会涨的预期，买到即赚到，一些客户都是关系户。如一个楼盘只有130套房源，现在递条子的关系户就500人，最后我们只能通过关系户摇号的方式出售。”该房企东南区域公司营销中心负责人说。

来源：华龙网