对于大多数购房者而言无论是购买新房还是二手房，房子的价格都是有差异的，甚至可以说同一个楼栋，同一个楼层，一样的户型，价格都是有差异的，那么好了为什么会如此呢？小编认为这个问题主要从这几个方面来看：

首先来说说新房，对于开发商而言在卖房的时候是不会一次性把房子全部拿出来卖的，而且就楼栋而言为主不同，价格也是不同，从这里也可以看出为什么新房首次开盘价格要低于后面价格，很简单，大多数细心的购房者完全可以发现，首先开盘位置而言和后面开盘位置是完全不一样的，比如说小区中心位置和靠近马路位置价格能一样吗？肯定是不一样的

第二，户型不同，差异也是很大的，尤其是端户和中户差距是非常大的，先不说采光的问题，单单就面积而言端户可使用面积比中户可使用面积要高很多，可以这么说

第三，朝向不同，很多购房者可以注意到这样一个现象，那就是在同一栋楼同一层楼，同一个户型价格上都是有差异的，只说差异比较小而已，这里主要就是采光的和朝向问题，朝向中庭的和朝向马路价格能一样吗？肯定不一样啊

第四，这点是很多购房者没有注意到，可以这么说，尤其之前没有卖完房子，开发商是不会立即拿出来，基本要过一段时间，这里主要针对购房群体而言的，因为有些购房者买房是因为婚房，对于接房时间是有要求的，为了适应购房者也可以说适应市场需要，还有一个原因在于可比性，购房者觉得新开价格高，那么好我还有其他可以让购房者来选择，最重要一点在于在行情不好的时候可以用剩余这些房源来支撑

第五，行情好的时候和行情不好的时候价格是完全不一样的，另外一个点在于开发商卖房时间不是1年，是2年甚至3年以上，也就是说有一个时间跨度在里面，好比2015年和2016年或者是今年价格能一样吗？明显的不一样啊，通俗一点来说就是开发商卖房的时候是分批次来卖的，尤其是一些所谓楼王户型基本是行情好的才会拿出来卖的，另外一个非常关键点就在于配套升级，这是随着时间变化而展开，也就是时间越长配套也就是越完善，这就可以解释为什么开发商在卖房子的时候一期比一期贵，就是这个原因，根本原因就在于配套

第六，业态差异，比如说洋房，别墅，高层，小高层这些都是很能影响价格的

第七，楼层问题，这个问题可以惯性思维问题，也就是大家常说的一些所谓的黄金楼层，比如说7楼这些等等

我们接着来看二手房

对于二手房而言主要分为两种情况下，一种是业主自己卖，另外一种是炒房卖的，小编主要来说说炒房，由于炒房不是一个人两个人，是多个人，也就说对于房子而言他们有计划的，可以说炒房对于行情判断和把握是远远高于购房者的，最常见的一个招数就是每次只拿一套或者两套出来卖，这样做的好处就在于提高价格，比如说第一次买50万，第二次买55万，第三次，第四次呢？在行情好的时候更是如此直接坐地起价，因为买房谁都希望买到自己满意的，尤其一些户型比较好的，毕竟这么大一笔支出

第二，时间问题，这点小编在之前就是说过了，时间越长，配套也就越完善，在这个情况下地段优势就完全的显示出来了，这也是为什么小编认为刚需买房可以选择郊区原因，这不仅仅是因为价格低原因，而是今日的郊区明日的市区，这点在一线城市和强一线城市是显得比较明显的，市区面积就这么大，需要扩展，怎么扩展，往郊区或者周边城市

第三，税费问题，具体看城市，明显表现为满2年和满5年，没有满2年和没有满5年价格是完全不一样的，因为税费目前而言基本是买方出，还有一个就是装修和非装修

第四，这点是很少有刚需换句话购房者能够买到的，那就是急卖一些房源

因此，综上所述，小编认为同一个小区房子价格差异比较大主要原因在于时间问题，户型，朝向，楼层，配套这些等等等等都是从时间这个点分出来，通俗一点说法就是围绕时间这个关键点不断的细分。

来源：天狼说地产