由于上半年中国楼市的萎靡不振，使得2014年的“金九银十”成为了太多开发商的最后希望，幸而在一系列利好政策的影响下，“银十”下半场京城楼市迎来了一、二手房市场的全线“回暖”。

“信贷利好”带动行情 新盘随势积极入市

根据亚豪机构统计数据显示，上周（10月20日-10月26日）北京商品住宅共成交2989套，成交面积达30.38万平方米，环比分别上涨36%、41%。其中，保障房共499套、占总量的17%；自住房共签约1229套、占到41%的比重；纯商品住宅共1261套，占比为42%，京城新房成交量已连续三周强劲拉升。

在成交量持续走高的利好带动下，不少蛰伏已久的项目也开始加速入市进度。因此，10月20日-10月26日北京楼市再有7个楼盘入市，分别为蓝光星华海悦城、长阳光合作用和中国铁建•青秀尚城3个刚需项目，以及上林溪、鲁能7号院、旭辉御锦和远洋万和公馆4个中高端改善型项目，7个楼盘项目累计新增供应612套。

值得注意的是，近期改善型项目入市节奏明显加快，已形成一波推盘小高峰。根据统计数据显示，10月已入市的20个项目中，共有13个中高端改善型楼盘，占比达65%，比重较上月增加16个百分点。

对此，亚豪机构副总经理高姗分析表示，在楼市处于下行阶段时，政府对高价盘的预售管制有所放松，部分中高端改善型项目在经过几个月的蓄客期后，于下半年集中入市，是近期改善型楼盘供应量增加的重要因素。同时，随着银行放松首套房贷评定标准，部分购房者由六成首付降至三成，再加上优惠利率的再度出现，房贷利率由最低1.1倍降至9折，两项金融优惠的叠加对改善型客群形成有力支撑，预计后期部分定价合理的刚改项目有望销售提速，而市场成交热度的增加也将改善预期，有助于拉动更多处于观望中的购房者入市，受此影响年底商品住宅成交量将迎来反弹。

二手房市场“回暖”显著 成交均价小幅上升

毋庸置疑，二手房市场是对区域利好已经政策导向最敏感的版块，例如通州要建立环球主题公园的消息刚一放出，该项目周边的二手房市场就应声而动，此外在“央四条”推出“认贷不认房”的政策后，不少持币待购意欲在城区置换房产的买家也开始行动，致使京城二手房市场回暖态势明显。

根据赶集网发布的《2014年二手房分析及预测》报告显示，2014年9月份北京市二手房均价为32188元/平方米，截至目前的最新数据显示，10月份北京市二手房均价为32343元/平方米，环比增长0.48%，预计11月份的均价将在33160元/平方米。

此外，根据21世纪不动产的统计数据详实，10月份第四周（10月20日-10月26日），北京市二手住宅成交量为2621套，环比上涨57.4%，同比9月上涨4.0%。成交面积为231163平方米，环比上涨50.6%；同比9月上涨2.1%。

对此，21世纪不动产北京区域总经理寇海龙指出，二手房整体成交量受到信贷政策的影响，成交量依然会呈上升趋势，而成交价格会受到高库存的影响涨幅下降，但市场整体仍会持续回暖状态。（凤凰房产）