业内专家预测：

在目前信贷政策稳定的前提下，人们所担忧的税费松绑引发炒房行为很难发生，加之限购、信贷松绑对楼市影响有限，“二手房满2年免征营业税”作为新一轮救市手段出台可能性较大。

算账：

满2年就免征营业税意味着可节省总房款的5.6%

为何这则消息能在近期楼市政策漫天的情形下杀出重围，吸引如此多网友的关注，满2年免征营业税又意味着什么？据专业二手房机构统计，目前二手房市场80%的交易是10年以内的、40%是5年以内的，如果能改为满2年，会再有10%—5%二手房交易不用缴纳营业税。如果该政策落地，青岛二手房市场免税房源数量将增加，部分年龄近乎于新房的二手房将无负担入市，“崭新现房”将成为二手房市场主打产品。

“我们俩婚房买的是期房，2016年才能交房，虽然也想买二手现房，但无奈房龄时间短的房源税费支出过高”市民小赵说道，“今天看到网上关于二手房营业税满2年就能免征的消息后，有点沮丧过早置业，如果这个政策真可以落地的话，那类似我们这些着急住婚房的小两口，可以轻松的买到便宜的崭新二手房，甚至会有从未住过的房源。”

那么，2年以上二手房免征营业税究竟能省多少钱呢？科威不动产总经理孙杰表示，按照目前的税费，5年以内的房源营业税是征收总房价的5.6%，如果2年以上的房源免征营业税，一套百万元房子便可以免税5.6万元。

业内：“三枷锁”卸除可暖市 “满两年免征营业税”出台可能性较大

吴翔华认为，限购和限贷的放松，刺激最明显的只有一线四个城市。

全国大多数二线及几乎全部三四线城市的楼市目前依然是库存量压顶，市场动弹不得的形势。如果中央希望避免全面刺激、而是只通过刺激楼市来拉动经济，那么几个城市的回暖显然不够，营业税这一方面出台刺激就并非空穴来风。

不过，吴翔华也认为，走到这一步等于饮鸩止渴，相信也非中央所愿，具体行动要看宏观经济压力有多大，中央调结构的信心有多足。吴翔华表示，放开营业税等于直接刺激投机需求出手，短期内市场绝对会大幅回暖，但房地产是个长周期产品，疯狂过后很可能又再次陷入危机。

如果放开营业税，等于给迷茫的市场又一错误信号，很可能让一二线城市楼市更疯狂，三四线城市库存量继续增大。

这么危险的政策，政府为什么有可能执行呢？

1.是反腐败高压之下，现在的不少官员，正是如同开发商一样，焦急地想要把房子抛掉，以免给自己带来巨大的麻烦，通过救市，把房产顺利变现洗白......

但是不满5年的房子税费太高，这个政策如果出台，就为官猿们抛售房产提供了最大方便....

2.这次政府救市，又想通过营业税减免政策拉高房市，乘着“买涨不买跌”的心理，再来忽悠我们的老百姓，中国人还是一群傻子。将会给房地产企业一个消化内存，把积压房产砖价格老百姓的绝佳机会。

官猿与为富不仁的囤房者要抛售，要走人，老百姓该怎么办？

官猿员与囤房者要跑，说明房地产泡沫已经几乎要破，这时候谁买谁就会为以前的泡沫埋单......

不敢往深里说了，我怕被河蟹......