在离婚的时候，很多夫妻都要面对“如何分割房产”的问题。为了帮助大家了解相关法律规定，北京晨报记者本周特约专家解析几大讲究。

婚后双方出资买房 离婚共同分割房产

2015年，陈先生与孙女士结婚。婚后，双方共同出资买房，房屋总价400万元。房屋产权证上写了两人的名字。2016年，陈先生与孙女士感情不和，双方准备离婚。但他们不知道该怎样分割房产。

北京市隆安律师事务所律师郑磊表示，“按照我国法律有关规定，婚后夫妻双方共同出资买房，房产登记在双方名下，属于夫妻双方共同财产。一旦双方办理离婚，可以共同对房产进行分配。”

婚前一方全款买房 离婚不分房产

刘女士在婚前全款买了一套北京住房，房屋总价250万元。房屋产权证上写的是刘女士的名字。2015年，刘女士与李先生结婚，该房屋产权证没有做出变更。后来，双方办理离婚，但双方对于上述房产分割产生争议。

“按照我国婚姻法相关司法解释，夫妻一方婚前付了全款买房，并取得了房产证，那么该房屋是夫妻一方的婚前财产。因此，夫妻双方离婚时，另一方无权要求分割房产。”郑磊说。

婚前一方贷款买房 离婚分割还贷部分

张先生在婚前贷款买了一套北京住房，房屋总价300万元。张先生支付首付款180万元，贷款120万元。房屋登记在张先生名下。后来，张先生与女友结婚，上述房屋仍然登记在张先生名下。后在离婚时，张先生的妻子要求分割其名下的上述房产，张先生不知道该怎么办。

郑磊解释说，“夫妻一方婚前贷款买房，房屋产权证写的是其个人名字。但婚后夫妻双方共同还贷，对于共同偿还贷款的部分以及相应房屋增值部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为双方共同财产。夫妻双方离婚时，可以对于婚后共同偿还贷款的部分以及相应房屋增值部分进行分割。”

婚前父母出资全款买房 离婚不分房产

2015年，石先生与女友确定恋爱关系后，决定共同购买一套婚房。2016年，两人看中北京朝阳区一套住房，房屋总价460万元。双方的积蓄不够支付房款，只好找双方父母商量凑钱。石先生的父母决定资助儿子，支付全部房款。房屋登记在石先生名下。前不久，石先生的妻子要求离婚分割房产，但石先生不同意。

郑磊认为，若婚前购房时，夫妻一方父母给子女买房出了全额的购房款，产权登记在自己子女名下，该房产就视为是对自己子女的赠与，属于登记方的婚前个人财产。在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。

“如果婚前购房时，父母给子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚分割房产时，一般法院会将房子判归登记一方所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。”郑磊说。

北京晨报记者 武新

(北京晨报)

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