在农村买几间便宜的房子，享受“有天有地”的独门独院生活，是很多城市人心所向往的惬意，但有人却因此遇上了糟心事。一纸合同买了农村房，安稳地住了10几年，没想到房子一朝面临拆迁，原房主跑来毁约，起诉请求法院认定“房屋买卖合同无效”。

慈溪法院近日披露了这一案件。

胡立松（化名）一家早前从坎墩某村老家迁居宁波，户籍也相应地变更成了城镇居民户口，但坎墩老家留有的一处祖宅一直空着。1998年，胡立松将两间半祖宅以1.5万元左右的价格卖给了隔壁邻居——胡创和（化名）家。

胡立松在收到钱后，随即将祖宅的集体土地建设用地使用证交给了胡创和，但使用证上的名字一直未做变更。原来，虽然胡立松家的祖宅紧邻胡创和家的房子，但当时两家分属不同的村子，过户手续一时无法办妥。

2001年，胡立松家祖宅所在村和胡创和家所在村合并，胡创和家多次提出将房子过户，但事情一直没能办成。10多年过去了，眼看着胡立松家祖宅面临拆迁，房子的过户事宜变得迫在眉睫。

听闻祖宅拆迁可获得一笔可观的补偿款，这时候，胡立松有了新的想法：他以两村间集体土地不能流转，并且卖房一事妻子反对，自家兄妹也不知情为由，认为当初两家签订的协议无效，提出胡创和家归还房屋，自己则还钱并愿意另作补偿。

房屋买卖协议签订10多年了，一直都相安无事，现在到了拆迁的节骨眼，又要把房子收回去，胡创和当然不同意。为了这事，两家对簿公堂。

慈溪法院在审理后认为，双方签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，且胡创和已经是所购房产所在村村民，而法律是没有禁止农村宅基地在同村村民之间流转的，即双方签订房屋买卖协议时所存在的不符合法律、行政法规规定的情形已得到了补正，从维护交易安全的角度出发，应确认双方之间的合同有效。

来源：凤凰网