[导读]今年中秋小长假，泰州楼市也调整为休假模式，总体成交数据同去年相比有较大落差。

今年中秋小长假，泰州楼市也调整为休假模式，总体成交数据同去年相比有较大落差。

泰州网上房地产数据显示，截至9月7日晚21：00，中秋小长假前一周（9月1日—9月7日），泰州全市共认购商品住宅351套、市区成交237套，日均认购量为50套、日均成交为33套。同比去年（去年中秋小长假前周共成交357套），成交下跌3成。 

纯新盘低价入市成趋势 各板块房价基本筑底

年中就蔓延开的“低首付”销售策略到新盘这就变成拼“起售价”，而为了冲刺销量，近期上市的纯新盘也纷纷采取底价入市的方式。

正太·周山汇水均价6200元/平，而喊出“破冰价”4960元/平米起，与销许的有着近1240元/平米的差价；城东紫荆城近期传出3500元/平米起售；城南绿地世纪城均价为6200元/平米，实际成交价为4500元/平米左右，比预期的价格低了将近1700元/平米。

业内评价认为，不管是纯新盘还是人气老盘，价格是购房者关心的第一要素。纯新盘由于没有前期业主的压力，加上开发商都希望首次面市就能够一炮打响，会给出诱人的价格，许诺开盘优惠，这对购房者来说是好事。

楼市库存攀升至18700套 去化周期达18个月

来自泰州统计局的数据显示，截止到3月底，全市商品房可售面积为207.2万㎡，同比增长31.75%，其中商品住宅待售面积为140.07万㎡，同比增长31.45%。如果按照户均100㎡计算，泰州商品住宅的库存量大概在1.4万套，需要去化约18个月，这对于泰州这样的人口输出型城市来说压力还是蛮大的。尤其是今年以来，商品房成交量的缩减再次推高了库存量。泰州房管局提供的数据显示，一季度泰州市商品房销售面积36.23万㎡，同比下降21.61%；其中住宅销售32.83万㎡，同比下降19.51%。?

价格上，中指院的数据显示，4月泰州楼市样本平均价格为6984元/㎡，环比3月下跌1.66%。从市场情况看，泰州不少楼盘都推出优惠政策，华润、绿地在城南的项目都抛出特价房，其中绿地世纪城打出了4字头的特价房源，这在周边普遍6字头售价的楼盘中非常具有竞争力。

从板块上看，以目前各板块的库存量与上半年各板块月均成交量的比值为依据，库存压力较大的是城南和城中板块，“消化周期超过10个月。”而城西板块压力最小，周期仅在5-6个月。

此外，在九十月份，全市还有11家楼盘计划推出新房源。由此可见，“金九银十”期间开发商的销售压力依然会比较大。（腾讯房产）