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中秋假前期日均卖房33套 金九银十或迎真正降价潮
 

    [导读]今年中秋小长假,泰州楼市也调整为休假模式,总体成交数据同去年相比有较大落差。

今年中秋小长假,泰州楼市也调整为休假模式,总体成交数据同去年相比有较大落差。

泰州网上房地产数据显示,截至9月7日晚21:00,中秋小长假前一周(9月1日—9月7日),泰州全市共认购商品住宅351套、市区成交237套,日均认购量为50套、日均成交为33套。同比去年(去年中秋小长假前周共成交357套),成交下跌3成。 

纯新盘低价入市成趋势 各板块房价基本筑底

年中就蔓延开的“低首付”销售策略到新盘这就变成拼“起售价”,而为了冲刺销量,近期上市的纯新盘也纷纷采取底价入市的方式。

正太·周山汇水均价6200元/平,而喊出“破冰价”4960元/平米起,与销许的有着近1240元/平米的差价;城东紫荆城近期传出3500元/平米起售;城南绿地世纪城均价为6200元/平米,实际成交价为4500元/平米左右,比预期的价格低了将近1700元/平米。

业内评价认为,不管是纯新盘还是人气老盘,价格是购房者关心的第一要素。纯新盘由于没有前期业主的压力,加上开发商都希望首次面市就能够一炮打响,会给出诱人的价格,许诺开盘优惠,这对购房者来说是好事。

楼市库存攀升至18700套 去化周期达18个月

来自泰州统计局的数据显示,截止到3月底,全市商品房可售面积为207.2万㎡,同比增长31.75%,其中商品住宅待售面积为140.07万㎡,同比增长31.45%。如果按照户均100㎡计算,泰州商品住宅的库存量大概在1.4万套,需要去化约18个月,这对于泰州这样的人口输出型城市来说压力还是蛮大的。尤其是今年以来,商品房成交量的缩减再次推高了库存量。泰州房管局提供的数据显示,一季度泰州市商品房销售面积36.23万㎡,同比下降21.61%;其中住宅销售32.83万㎡,同比下降19.51%。?

价格上,中指院的数据显示,4月泰州楼市样本平均价格为6984元/㎡,环比3月下跌1.66%。从市场情况看,泰州不少楼盘都推出优惠政策,华润、绿地在城南的项目都抛出特价房,其中绿地世纪城打出了4字头的特价房源,这在周边普遍6字头售价的楼盘中非常具有竞争力。

从板块上看,以目前各板块的库存量与上半年各板块月均成交量的比值为依据,库存压力较大的是城南和城中板块,“消化周期超过10个月。”而城西板块压力最小,周期仅在5-6个月。

此外,在九十月份,全市还有11家楼盘计划推出新房源。由此可见,“金九银十”期间开发商的销售压力依然会比较大。(腾讯房产)


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