凤凰房产讯 1月15日，由凤凰网与凤凰卫视联合主办，凤凰房产承办的“未来已来 跨界共生 金凤凰2016全球华人地产峰会”在北京凤凰国际传媒中心盛大启幕。峰会凝聚国内外权威机构、百强地产企业决策层、金融及地产业界精英，深度解析地产行业的未来之势。中国房地产业协会副会长、秘书长苗乐如称把握向好的态势对于投资者和企业,各级政府,抓住发展的先机应该是2016年我们整个市场的基调。

中国房地产业协会副会长、秘书长苗乐如

一是房地产明显向好的积极态势将进一步巩固发展,“十三五”开局之年,还有中央城市工作会议落实的一年,在总的背景下,中央稳定住房消费的政策利好,这一定不是短期的,不是新开局的政策,我以为是持续、持久的。从中央经济工作会议当中,习总书记也讲话,克强总理也讲话了,明确提出来,特别是提到化解房地产库存的五个方面的部署,所以我说利好的信息是很强烈的。

二是市场的运行,从我自己接触的数据来看,我认为是稳定、向好,三个数,一个是新建商品住宅的销售面积,这个大家都知道了,一到十一月份,我们销售了多少呢,9亿多平米,同比增长7.9%,2014年8亿多,去年同比是负的10%,2013年是业界承认最好的一年,同比当年新增了25.3%,总量是9.8亿,去年和最好的年份销售面积仅差2000多万平米。

销售额更好,去年是6.2万多亿,2014年是5.3万亿,2013年最好的一年,5.8万亿,所以去年的商品房销售额比去年增长的18%,比2013年增长6.5%。去年的均价是6513元,比2013年增长了9.4%,这是我想说的第二个数据。

第三个大家关心的,刚才李总也谈到去库存,其实我们去库存已经见效了,也是鼓舞人心的,我这里用的不是统计局发布的数字,我们都是专家,业内交流,我以为统计局发布的数字是竣工以后没有卖出去的,剩的,这个数字是相对数,因为后面还有再施工的,不断的进入市场的,其实我们要看什么样的库存,看我们待售的情况应该把这两个数字合起来,去年一到四月份,这两个数在售的41亿,待售的应该是4.3个亿,两个合起来46亿平米左右的房子。2014年4月份同期是44亿,一到四月份的时候同期增长21339亿平米,到了11月份,这两个数合起来是54亿平方米,2014年一到十月份54.4亿平方米,这样的话,同比增加了3192万平米。这个增长数比四月份减少的1.8亿平米,这样的数合在一起,我想对于我们客观正确的判断去年市场,对于我们今后的市场预测会增强信心,有更加客观完整的认识。

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