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2015 年第三季度城镇储户问卷调查报告

2015年第三季度，中国人民银行在全国50 个城市进行了2 万户城镇储户问卷调查，结果显示：

一、物价感受指数

当期物价满意指数为27.8%，较上季下降0.6 个百分点。其中，48%的居民认为物价“高，难以接受”，较上季提高0.6 个百分点。未来物价预期指数为63.5%，较上季提高3.1 个百分点。其中，31.3%的居民预期下季物价水平“上升”，50.2%的居民预期“基本不变”，7.3%的居民预期“下降”，11.2%的居民“看不准”。

二、收入感受指数

当期收入感受指数为47.3%，较上季下降1.2 个百分点。其中，80.7%的居民认为收入“增加”或“基本不变”，较上季下降1.8个百分点。未来收入信心指数为50.1%，较上季下降1.4 个百分点。

三、就业感受指数

当期就业感受指数为38.2%，较上季下降1.9 个百分点。其中，11.7%的居民认为“形势较好，就业容易”，45.3%的居民认为“一般”，43%的居民认为“形势严峻，就业难”或“看不准”。未来就业预期指数为46.3%，较上季下降1.5 个百分点。

四、储蓄、投资和消费意愿

倾向于“更多储蓄”的居民占44%，较上季提高4.1 个百分点；倾向于“更多消费”的居民占20.4%，较上季提高3.5 个百分点；倾向于“更多投资”的居民占35.6%，较上季下降7.6 个百分点。居民偏爱的前三位投资方式依次为：“基金及理财产品”、“债券”和“股票”，选择这三种投资方式的居民占比分别为32.6%、16.7%和14.5%。

居民未来3 个月购车意愿为15.8%，较上季下降0.1 个百分点；居民未来3 个月购买大件商品（电器、家具及高档商品等）的消费意愿为25%，与上季持平；居民未来3 个月旅游意愿为30.4%，较上季下降1.2个百分点。

五、房价预期与购房意愿

49.7%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季下降1.8 个百分点，46.5%的居民认为目前房价“可以接受”，3.8%的居民认为“令人满意”。

对下季房价，18.7%的居民预期“上涨”，53.3%的居民预期“基本不变”，14.4%的居民预期“下降”，13.6%的居民“看不准”。未来3 个月内准备出手购买住房的居民占比为13.8%，较上季下降0.9 个百分点。

[摘要]2015年第三季度，中国人民银行在全国50 个城市进行了2 万户城镇储户问卷调查，结果显示：49.7%的居民认为目前房价“高，难以接受”。

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9月，百城住宅均价继续同比环比双涨态势。

据中国指数研究院10月1日发布的百城价格指数，9月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10817元/平方米，环比（与上月相比）上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.67个百分点。

自今年5月份房价止跌回升后，百城住宅均价已连续五个月出现环比上涨。同比（比上年同期）来看，在经历连续十个月下跌后，上月亦开始呈现上涨态势，同时涨幅在扩大。

从同比数据来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨1.36%，涨幅较上月扩大1.21个百分点。

另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为20061元/平方米，环比上涨0.50%，涨幅较上月收窄1.45个百分点；同比上涨5.64%，涨幅较上月扩大1.81个百分点。

具体来看，一线城市中，深圳上涨28.5%，仍居首位；上海上涨11.27%；北京上涨5.63%；广州房价同比下降2.9%。

中国指数研究院指出，整体来看，9月全国楼市保持平稳回升态势，百城价格指数环比微幅上涨，同比涨幅扩大。

房地产市场在一系列政策调整后似乎正在温和回暖，中国政府对于楼市的刺激政策仍接连不断。

9月30日晚，央行、银监会发文进一步降低非限购城市商业性个人住房贷款首付款比例，从原来的30%下调至25%。另外，近期多部门也出台调整房地产项目资本金比例、落实公积金异地贷款等政策。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦认为，经济数据显示当前经济下行压力仍较重，需要房地产维稳，支持投资力量回升。因此，在这个时间节点继续推出利好政策。

值得指出的是，9月28日，人民日报发表时评称，房地产业在现阶段中国经济中的支柱作用显而易见。

从涨跌城市个数看，9月份有59个城市环比上涨，41个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加8个，其中涨幅在1.00%以上的城市有24个，较上月增加10个；本月价格环比下跌的城市数量减少8个，其中跌幅在1.00%以上的城市有13个，较上月增加6个。

按照中国指数研究院的统计，住宅价格环比跌幅居前十位的城市依次是：西安、台州、金华、银川、福州、泰州、邯郸、厦门、芜湖、新乡。其中，西安、台州、金华、银川、福州跌幅在1.70%-2.50%之间。

中原集团研究中心近期发布的一份报告认为，人口增长决定楼市繁荣。报告指出，近两年全国楼市的一大特点就是一二线发达城市与三四线发展中城市的分化，其中一线城市表现最稳定，市场上普遍的观点认为这与一线城市稳定的人口增长有关。

数据显示，9月份，深圳新建住宅价格环比上涨1.77%；广州上涨1.27%；北京的涨幅为0.93%；上海环比上涨0.13%。

来源：央行